Rozemarijn 2 Gendringen

Vraagprijs € 600.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

TOPLOCATIE – STATIG PAND – CIRCA 223 M² WOONOPPERVLAK – PERFECT ONDERHOUDEN – KANTOORFUNCTIE MOGELIJK – 5/6 SLAAPKAMERS MOGELIJK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze riante vrijstaande woning met grote garage in de zeer geliefde jonge woonwijk Lenteleven tussen Ulft en Gendringen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 600.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de Staringstraat is de woning al te bewonderen. De onberispelijk onderhouden tuin rondom maakt het echt tot een plaatje. Aan de voorzijde is een riante brede oprit aanwezig voor meerdere auto’s en/of bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. De ruime hal leidt naar de riante living. Deze L-vormige woonkamer blinkt uit in lichtinval en de aanwezige erker zorgt voor een speelse indelingsmogelijkheid. De moderne laminaatvloer, het strakke stucplafond, de gashaard en de schuifpui naar het terras maken dit vertrek compleet. De woonkeuken is voorzien van een mooi wit keukenblok met een granieten werkblad, vaatwasser (2015), keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. De keuken is ruim genoeg om een gezellige ontbijttafel te plaatsen. In de keuken en de hal ligt vloerverwarming. Op de begane grond zijn de meeste wanden voorzien van spachtelpoets. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en het toilet met fontein. De eveneens riante garage is luxe aangebouwd, volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, bergruimte en een vrije hoogte van maar liefst 315 cm. De achtertuin grenst aan een gemeenteparkje met veel groen en vijvers. De achtertuin is ingericht als terrastuin met gazon en borders.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal forse slaapkamers en een badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, dubbele wastafel en douchehoek. Alle wanden zijn voorzien van strak glasvliesbehang. Middels een vaste trap is de riante zolder te bereiken. Hier kunnen eenvoudig twee tot drie slaapkamers gerealiseerd worden. Deze zolder is voorzien van veel bergruimte, de CV HR Combiketel Remeha (2020 en de mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1999
De inhoud van de woning is circa 850 m³ en de woonoppervlakte circa 223 m²
De perceeloppervlakte is 190 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en luxe ingebouwde rolluiken
Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaap/werkkamers tot wel 6 mogelijk (garage, verdieping en zolder)
De oppervlakte die gebruikt kan worden ten behoeve van het kantoor is maximaal 50 m²
De buitengevels zijn omstreeks 2018 gereinigd en geïmpregneerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
223 m²
Inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
455 m²
Bouwjaar
vanaf 1991 t/m 2000
Kamers
6
Slaapkamers
5

Details

Object type
woonhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort woning
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1991 t/m 2000
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1991 t/m 2000
Ligging
in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
40 m²
Wonen
223 m²
Overige gebruiksoppervlakte
40 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
WoonkamerTypes
l kamer
Etage soort
begane grond of flat
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
dichte keuken
Overige ruimtes
bijkeuken, hal, toilet, wasruimte

Energie

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel combi
ja
Ketel eigendom
eigendom
Dakmateriaal
pannen
Isolatievormen
volledig geisoleerd

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Gendringen K 2364
Perceel
GDG00-K-2364
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
90 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging tuin
noord

Parkeergelegenheid

Aantal
2
Capaciteit
2
Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Voorzieningen
elektra, verwarming
Isolatievormen
volledig geisoleerd
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rozemarijn 2 Gendringen

naar Rozemarijn 2 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand