Ruvenkamp 34 Ulft

Op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met grote garage en oprit. De woning ligt in één van de meest geliefde wijken in Ulft met aan de voorzijde een groot speelveld voor kinderen. In 1994 is de woning gebouwd en ten tijde van de bouw al volledig geïsoleerd. Nadien zijn er 12 zonnepanelen aangebracht, hetgeen resulteert in een energielabel A en relatief lage stookkosten. Met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer, keurige keuken, grote garage en fraai aangelegde tuin is dit met recht een top-segment twee-onder-één-kapwoning op een geweldig plekje!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit loop je langs de uitbouw aan de zijgevel en bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je de trapopgang, de meterkast en het nette toilet met hangcloset en fonteintje. Daarnaast is er de mogelijkheid om via de hal de garage inpandig te bereiken. De woonkamer is lekker ruim en biedt vanuit de voorzijde een uitzicht op het groene speelveld aan de overzijde. Er is een praktische trapkast aanwezig voor extra opslag. Aan de zijgevel is een mooie uitbouw gerealiseerd met veel raampartijen en een tuindeur naar het zitje in de voortuin. Deze uitbouw leent zich perfect voor een thuiswerkplek, studeerplek of een speelkamer voor de kinderen. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en ook hier is een uitbouw gerealiseerd. Hoewel de keukenopstelling in 2001 is geplaatst is deze nog zeer netjes en functioneel. Diverse apparatuur is vernieuwd waaronder de combimagnetron (2012), vaatwasser (2015). Verder beschikt de keuken over een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een composiet werkblad. Via een tuindeur is er directe toegang naar de achtertuin. De garage is ruimer dan gebruikelijk is voor een dergelijke twee-onder-één-kapwoning. Het dak en de wanden van de garage zijn geïsoleerd, er is een extra gootsteen aanwezig en deze ruimte biedt legio mogelijkheden voor opslag en het plaatsen van de fietsen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers die allen keurig zijn afgewerkt. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en (electrische) vloerverwarming. De 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de keurig afgewerkte voorzolder zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en ook is hier de c.v.-ketel geplaatst (Nefit HR combi, 2007). Vervolgens bereik je een mooi formaat vierde slaapkamer waar een dakraam voor de nodige ventilatie en lichtinval zorgt. Ook deze kamer is strak afgewerkt en er zijn diverse kastenwanden gerealiseerd. Daarnaast is er extra opslagruimte achter de knieschotten. Boven de voorzolder bevindt zich nog een extra verdiepingsvloer, toegankelijk vanaf de 4e slaapkamer, waardoor er een extra bergruimte is gecreëerd.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en een terrasje. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag waardoor je er op het terras nog lekker beschut zit. Op de oprit is er ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en voorzien van een terras, diverse borders en een lekker gazon. Achterin de tuin is nog een extra zitje gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van het avondzonnetje.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1994
De inhoud is circa 470 m³ (inclusief garage) en de woonoppervlakte circa 120 m²
De perceeloppervlakte is circa 283 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en HR beglazing
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
12 zonnepanelen geplaatst in 2017
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.