Touwslagersbaan 74 Gendringen

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Gelijkvloers wonen op een toplocatie, wie wil dat nu niet. Deze half vrijstaande bungalow aan Touwslagersbaan 74 maakt het allemaal waar. Gelegen aan een gemeentepark met vijver heb je vanaf je nieuwe vlonders die over het water steken een schitterend vrij uitzicht en een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen en mooie beplanting. De riante woonkamer met halfopen keuken is een heerlijke leefruimte. De woning heeft nu twee slaapkamers en een derde hobbykamer (voormalige garage). De riante oprit is geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld stalling van een caravan of camper op eigen terrein. De woning ligt op loopafstand van de winkels van Gendringen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur met overdekt entree bevindt zich in de voorgevel. De lange oprit naast de woning biedt veel mogelijkheden en je hebt een achterom naar de achtertuin. De ruime hal is voorzien van het gastentoilet, garderobekast en de meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is lekker groot (circa 40 m²) met op de vloer een leistenen vloer en een gestuct en geglasvezeld gipsplafond. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor het nodige daglicht en maakt de living tot een heerlijk vertrek. De open keuken is omstreeks 2000 vernieuwd en voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is via de tuindeur de tuin te bereiken. Onder de aangebouwde luifel kun je heerlijk droog zitten. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een tuindeur, de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Intergas (circa 2019). De voormalige garage is verbouwd tot een werk/hobbykamer met separate entree.
De slaapvleugel is rond 2000 flink onder handen genomen. Van de oorspronkelijke drie slaapkamers zijn er twee gemaakt en de badkamer is als een halfopen badkamer betrokken bij de master bedroom. Deze riante slaapkamer met aangrenzende badkamer geeft je een koninklijk gevoel.

De achtertuin ligt door de aangebrachte slimme begroeiing heerlijk vrij met veel privacy en toch heb je direct zicht op het water. De hardhouten vlonders aan het water zijn recent vernieuwd. De aangebouwde berging van circa 14 m² is een mooie werkplaats of bergruimte voor je tuinbenodigdheden.

Een gedeelte van de achtertuin dat grenst aan het water is eigendom van de gemeente en de aangebouwde berging staat op deze gemeentegrond. Hierover zijn geen concrete afspraken gemaakt. Deze grond mag in gebruik blijven bij de woning, maar de gemeente heeft het recht om deze grond in de toekomst op te eisen. Op dit moment is er geen enkele aanleiding voor de gemeente om dit te doen. Alle aangrenzende buren hebben dit ook als zodanig in gebruik.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1975
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 140 m²
De perceeloppervlakte is 375 m²
Houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar 3 stuks (4 mogelijk)
De leeftijd van het platte dak is onbekend. De boeidelen zijn in 2013 volledig vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.