Deze woning is verkocht

Touwslagersbaan 74 GENDRINGEN

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Gelijkvloers wonen op een toplocatie, wie wil dat nu niet. Deze half vrijstaande bungalow aan Touwslagersbaan 74 maakt het allemaal waar. Gelegen aan een gemeentepark met vijver heb je vanaf je nieuwe vlonders die over het water steken een schitterend vrij uitzicht en een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen en mooie beplanting. De riante woonkamer met halfopen keuken is een heerlijke leefruimte. De woning heeft nu twee slaapkamers en een derde hobbykamer (voormalige garage). De riante oprit is geschikt voor meerdere autos of bijvoorbeeld stalling van een caravan of camper op eigen terrein. De woning ligt op loopafstand van de winkels van Gendringen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur met overdekt entree bevindt zich in de voorgevel. De lange oprit naast de woning biedt veel mogelijkheden en je hebt een achterom naar de achtertuin. De ruime hal is voorzien van het gastentoilet, garderobekast en de meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is lekker groot (circa 40 m) met op de vloer een leistenen vloer en een gestuct en geglasvezeld gipsplafond. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor het nodige daglicht en maakt de living tot een heerlijk vertrek. De open keuken is omstreeks 2000 vernieuwd en voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is via de tuindeur de tuin te bereiken. Onder de aangebouwde luifel kun je heerlijk droog zitten. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een tuindeur, de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Intergas (circa 2019). De voormalige garage is verbouwd tot een werk/hobbykamer met separate entree.
De slaapvleugel is rond 2000 flink onder handen genomen. Van de oorspronkelijke drie slaapkamers zijn er twee gemaakt en de badkamer is als een halfopen badkamer betrokken bij de master bedroom. Deze riante slaapkamer met aangrenzende badkamer geeft je een koninklijk gevoel.

De achtertuin ligt door de aangebrachte slimme begroeiing heerlijk vrij met veel privacy en toch heb je direct zicht op het water. De hardhouten vlonders aan het water zijn recent vernieuwd. De aangebouwde berging van circa 14 m is een mooie werkplaats of bergruimte voor je tuinbenodigdheden.

Een gedeelte van de achtertuin dat grenst aan het water is eigendom van de gemeente en de aangebouwde berging staat op deze gemeentegrond. Hierover zijn geen concrete afspraken gemaakt. Deze grond mag in gebruik blijven bij de woning, maar de gemeente heeft het recht om deze grond in de toekomst op te eisen. Op dit moment is er geen enkele aanleiding voor de gemeente om dit te doen. Alle aangrenzende buren hebben dit ook als zodanig in gebruik.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1975
De inhoud van de woning is circa 500 m en de woonoppervlakte circa 140 m
De perceeloppervlakte is 375 m
Houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar 3 stuks (4 mogelijk)
De leeftijd van het platte dak is onbekend. De boeidelen zijn in 2013 volledig vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
375 m²
Bouwjaar
1975
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
375 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1204
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, aan water
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Touwslagersbaan 74 GENDRINGEN

naar Touwslagersbaan 74 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand