Tuinstraat 12 Ulft

TOPLOCATIE – GROTE TUIN – WONING MET KARAKTER – NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN. Dit zijn enkele kenmerken van deze statige helft van een dubbele woning op een van de mooiste plekjes van Ulft. Tuinstraat is een lommerrijke 50-er jaren straat die ruim is van opzet met veel groen. Tuinstraat 12 is in de basis in een prima staat, maar dient te worden aangepast naar de moderne eisen van deze tijd. Karakteristieke details zoals de mooie paneeldeuren zijn heel goed te combineren met de hedendaagse trends.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanuit het rustige eenrichtingsweggetje Tuinstraat bereiken we de tuin. De riante voortuin met grote oprit voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan of camper leidt ons naar de woning. De overdekte entree is een perfect bouwwerk om je woonoppervlakte eenvoudig te vergroten, zoals de meeste buren al hebben gedaan. De hal met toiletruimte. De woonkamer met open keuken voorziet in flinke raampartijen waardoor het een prettige lichte ruimte is. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde. De aanwezige kelderkast is een mooie provisieruimte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van schouw met open haard en een airco. Buitenom is de aangebouwde berging te bereiken. De berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en wordt verwarmd middels een gaskachel. Middels een ruime eigen achterom naast de berging is de verrassend brede achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van enkele terrassen, borders en gazon.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers met vaste kasten en een compacte badkamer met douche en wastafel. Middels een vaste trap is de vierde slaapkamer te bereiken. Verder is hier een bergruimte en de CV-ruimte met HR combiketel Nefit (circa 2012). De slaapkamer op de zolder is voorzien van een kleine dakkapel (matige staat) en heeft daardoor de uitstraling van een karakteristieke zolderkamer.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 365 m³
De woonoppervlakte is circa 92 m² en de overige inpandige ruimte circa 17 m²
De perceeloppervlakte is 350 m²
Deels matige houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg, een snelle aanvaarding is mogelijk

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.