Ulftsestraat 15 Etten

Vraagprijs vanaf € 189.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze twee-onder-n-kapwoning met garage en bijzonder veel vrijheid aan de achterzijde is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 368 m2! De basiswoning is in een goede staat maar als koper dien je rekening te houden met benodigde modernisering en het verbeteren van de isolatie van de woning. De kavelgrootte, maar zeker ook de ligging aan de achterzijde maken het naar ons idee zeker de moeite waard om hier wat moois van te maken! Ben jij die handige klusser met twee rechterhanden die het geheel onder handen wil nemen? Neem dan zeker contact met ons op voor een bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 189.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze geeft toegang tot het toilet en de praktische provisiekelder (circa 2,15 meter bij 2,95 meter). De woonkamer met schouw is een heerlijke lichte ruimte doordat de zon aan de voorzijde de hele dag binnenvalt. De ruime dichte keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is hier zelfs plek voor een kleine eettafel.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vind je de doucheruimte met wastafel. Verder zijn in de bijkeuken de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine/-droger en is hier de electrische boiler geplaatst die het warme water verzorgt. Via een tuindeur is de achtertuin te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer toegang geeft tot een balkon. Vanaf dit balkon is er een riant uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Je kijkt hier op een zonnige dag tot aan Terborg! De ruimte op de overloop biedt mogelijkheden tot het creren van een (kleine) badkamer op deze verdieping.

De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Hier is de C.V.-ketel geplaatst die voor de verwarming van de woning zorgt. Het betreft een Intergas leaseketel uit circa 2011.

De voortuin is behoorlijk diep waardoor de woning op een prettige afstand van de weg ligt. Aan de zijkant van de woning is er ruimte voor het maken van een riante oprit. De laatste jaren is dit als tuin in gebruik geweest maar gezien de ruimte zou (in overleg met de gemeente) hier opnieuw een inrit gemaakt kunnen worden. Daarmee zouden er voldoende mogelijkheden zijn voor het plaatsen van meerdere autos en/of een camper/caravan.
In de achtertuin is er een grote garage aanwezig, een ideale ruimte voor de klusser of voor het stallen van een auto. De achtertuin is mooi omsloten en er is aan de achterzijde geen directe inkijk van achterburen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 320 m en de woonoppervlakte circa 92 m
De perceeloppervlakte is 368 m
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is circa 3 jaar geleden nog uitgevoerd.
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp.
De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Gaanderen ligt een NS-station, op de lijn Arnhem Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
320 m³
Perceeloppervlakte
368 m²
Bouwjaar
1963
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
320 m³
Perceeloppervlakte
368 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
lease

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
505
Oppervlakte
368 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ulftsestraat 15 Etten

naar Ulftsestraat 15 Etten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand