Ulftseweg 37 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 450.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Landelijk gelegen, boerderijwoning, uitzicht over landerijen en prachtige bosgebied Engbergen, slaapkamer/badkamer op begane grond, separate luxe en complete mantelzorgwoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis mogelijk, het geheel verkeert in een zeer goede staat. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze prachtig gelegen vrijstaande woonboerderij met circa 2.500 m² grond. De stijl en sfeer in de woning zijn bijzonder aangenaam. Dit is echt een pand voor de liefhebber van karakter en vrijheid.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Het riante terrein is door middel van twee poorten bereikbaar vanaf het nabij gelegen industrieterrein en de Ulftseweg. De voordeur is aan de rechterzijde van de woning. De hal is lekker vlot en beschikt over een moderne toiletruimte met fontein. De ruime benedenvloerse slaapkamer biedt via openslaande deuren een prachtig uitzicht over de achtertuin en via de slaapkamer is luxe badkamer (circa 2010) te bereiken met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet. De slaapkamer is voorzien van een aantal sfeervolle details en hier ziet iedereen zich graag s’ochtens wakker worden en nog even te mijmeren met landelijk uitzicht. Het meest unieke verblijf van deze woning is toch wel de ruime woonkamer. Deze living beschikt over onder andere riante ramen met glas-in-lood ramen die naast het ruimtelijke gevoel ook een prachtig uitzicht bieden over natuurgebied Engbergen. De schitterende eiken planken vloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en zorgt samen met de natuurstenen schouw met gashaard voor nog meer sfeer in de woning. Via openslaande tuindeuren is de tuin bereikbaar. De degelijke open keuken (circa 2000) is in 2018 aangepast en beschikt over een granieten werkblad, een luxe inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Ruime en droge kelder. Buitenom beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met slot die prima gebruikt kan worden voor het veilig stallen van fietsen of scooters.

De verdieping is bereikbaar met een vaste trap die voorzien is van een chique traploper. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een bergruimte en een badkamer. Verder is hier ook de CV HR-combiketel aanwezig Nefit (circa 2016). De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

Naast de hoofdwoning staan op dit perceel een compleet ingerichte bijgebouw met een sfeervolle veranda. Dit schitterende bijgebouw (2000) is eigenlijk een soort minibungalow. Het beschikt over een woonkamer, een badkamer met toilet en douche, een kleine keuken, een slaapkamer en eigen centrale verwarmingssysteem (2001). Een bergzolder is door middel van een vlizotrap bereikbaar. De aangrenzende sfeervolle riante veranda kan door middel van schermen compleet worden afgeschermd zodat het ook in de winter prima vertoeven is en stook je de aanwezige houtkachel op dan kun je hier in alle jaargetijden vertoeven. Deze miniwoning zou een perfecte plek zijn voor mantelzorg, een praktijk aan huis of een luxe chillplek voor de kinderen. Verder beschikt de tuin over diverse terrassen, twee luxe tuinhuisjes, een kippenren, een groentekas en een vijver. Het erf is riant en in een onberispelijke staat met veel begroeiing, borders en gazon. De tuin is groot genoeg om in een heerlijke tuinwandeling te maken. De twee ingerichte tuinhuizen doen nog dienst als B&B om te overnachten/verblijven en deze inrichting is over te nemen, evenals diverse meubels uit het bijgebouw. Verder zijn er een warme buitendouche aanwezig en de aanwezige jacuzzi is ter overname voor de echte liefhebbers van het buitenleven.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1909
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 159 m²
De perceeloppervlakte is 2.555 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels voorzien van (rol)luiken
Aantal slaapkamers in de hoofdwoning is maar liefst 5 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
159 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
2.555 m²
Bouwjaar
1909
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
86 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
2.555 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
191
Oppervlakte
2555 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving, buiten bebouwde kom, aan drukke weg, aan bosrand
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 55 x 29 m
Oppervlakte
1595 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ulftseweg 37 Gendringen

naar Ulftseweg 37 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand