Vechtstraat 25 Ulft

Modern afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage/berging, carport en overkapping, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Ulft. De woning meet een royale woonoppervlakte van circa 137 m2, beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en is aan de achterzijde uitgebouwd met een luxe woonkeuken. Ook het sanitair is modern afgewerkt, het buitenschilderwerk is 2019 nog professioneel uitgevoerd en er zijn 10 zonnepanelen aangebracht!

Kortom; een ideale woning qua ruimte, luxe inrichting en ligging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je via de oprit met carport de voordeur. In de hal met trapopgang is er toegang naar het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Verder vind je hier de meterkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van een luxe laminaatvloer en ook de wanden zijn fraai afgewerkt. Er is een handige werkplek aanwezig, maar deze kan ook uitstekend dienst als speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De uitgebouwde woonkeuken is een echte “eyecatcher” en via de vele raampartijen en een lichtkoepel is er veel daglicht. Het luxe keukenblok (2017) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een composieten werkblad, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en –droger. Inpandig is de berging (voormalige garage) te bereiken met een praktische kastenwand.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is in de dakopbouw op de garage/carport gesitueerd. Dit betreft een riante slaapkamer met 2 grote dakramen en bergruimte. De luxe en moderne badkamer (2010) is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder is er voldoende bergruimte en je vindt hier de c.v.-ketel (Remeha, 2006) en de omvormer van de zonnepanelen. Vervolgens is er een vijfde ruime slaapkamer aanwezig met 2 dakramen voor voldoende ventilatie en lichtinval. Ook hier is er voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele borders. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s waarvan er één onder de carport zou kunnen staan. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een groot terras, een deel (kunst)gras en een border met leuke beplanting. Onder de fraaie overkapping is het heerlijk toeven!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 480 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 137 m²
De perceeloppervlakte is 221 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel C (nadat het betreffende label is afgegeven zijn er nog zonnepanelen geplaatst)
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.