Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Vechtstraat 27 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

LUXE – MODERN – FLINK UITGEBOUWD – TOPLOCATIE – SFEERVOLLE VERANDA. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze modern afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met luxe garage/berging en overkapping, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Ulft. De woning meet een royale woonoppervlakte van maar liefst circa 141 m2, beschikt over 4 slaapkamers en is aan de achterzijde uitgebouwd met een luxe woonkeuken en aan de voorzijde voorzien van een flinke erker.

Kortom: een ideale woning qua ruimte, luxe inrichting en ligging! Wie wil dat nu niet?

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je via de oprit met overdekte entree de voordeur. In de hal met trapopgang is er toegang naar het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Verder vind je hier de meterkast met glasvezelaansluiting voor razendsnel internet. De L-vormige woonkamer met grote aangebouwde erker is voorzien van een luxe eiken planken vloer, een gestuct plafond en ook de wanden zijn fraai afgewerkt. De uitgebouwde woonkeuken is een echte “eyecatcher” en via de vele raampartijen met openslaande deuren is er hier veel daglicht. Het luxe keukenblok (2017) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, combi- en stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken (voormalige garage) aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en –droger, keurige plavuizenvloer, verwarming en een praktische riante kastenwand.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2005) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder is er voldoende bergruimte en je vindt hier de c.v.-ketel (Nefit, 2007). Vervolgens is er een vierde ruime slaapkamer aanwezig met vaste kastenwand en dakraam voor voldoende ventilatie en lichtinval. Ook hier is er voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd borders met siergrassen, bodembedekkers en enkele bomen. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een chique terras (deels met Bankirai vlonders) en strakke gemetselde borders met leuke beplanting. Onder de fraaie overkapping is het heerlijk toeven!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989, in 2017 is de keuken uitgebouwd
De inhoud van de woning inclusief voormalige garage is circa 480 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 141 m²
De perceeloppervlakte is 221 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Het platte dak van de garage is geïsoleerd en in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.


Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
480 m³
Perceeloppervlakte
221 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1989
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-06-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 2661
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
64 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
verwarming
Isolatievormen
dakisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken