Deze woning is verkocht

Veenbes 28 GENDRINGEN

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage/berging ligt in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een keuken en bijkeuken waardoor het woonoppervlak op de begane grond zeer prettig is. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, een keurig betegelde badkamer en een vaste trap naar zolder met mogelijkheden. De kozijnen zijn bijna volledig vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met het toilet met fontein en de meterkast. De ruime woonkamer is straatgericht en voorzien van een sfeervolle houtkachel. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd en de keuken in deze uitbouw is gesitueerd, is de woonkamer lekker ruim en licht. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de aangebouwde keuken. Het keukenblok is voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Verder is er ruimte voor het plaatsen van een (kleine) eettafel. Aansluitend bereik je een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine. Door de aangebouwde bijkeuken is garage/berging inpandig bereikbaar. Deze garage was voorheen voorzien van een kanteldeur, maar deze is enkele jaren geleden vervangen voor één enkele deur.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is in 2016 opnieuw betegeld en voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier is de c.v.-ketel (Remeha, 2021) geplaatst. Op dit moment is de 2e verdieping in gebruik is ruime bergzolder, maar met het plaatsen van een dakkapel is er ook een 4e slaapkamer te realiseren.

De voortuin is netjes aangelegd met diverse beplanting. Op de oprit met carport kun je makkelijk 2 auto’s parkeren. De achtertuin ligt op het zonnige westen waardoor je de hele middag en avond kunt genieten van de zon. Er is een groot terras aanwezig en er zijn diverse borders met planten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1984
De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 95 m²
De overige inpandige ruimte bedraagt circa 31 m2 (betreft de 2e verdieping en garage)
De perceeloppervlakte is 259 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (met huurovereenkomst) met een opbrengst van circa 1850 kWh per jaar
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is mogelijk
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
259 m²
Bouwjaar
1984
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
259 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1667
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 8 x 11 m
Oppervlakte
88 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage met carport, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Veenbes 28 GENDRINGEN

naar Veenbes 28 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand