Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Veldweg 32 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Prachtig afgewerkte vrijstaande woning met grote aangebouwde garage en dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1996 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Samen met maar liefst 16 zonnepanelen zorgt dit voor een energielabel A en dus een lage energierekening. De woning is altijd keurig onderhouden, fraai afgewerkt en recentelijk is de keuken nog vernieuwd en luxe uitgevoerd. Ook de tuin rondom de woning is pas fraai aangelegd. Het betreft dan ook een woning waar je zo in kunt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning is aan de rechterzijde een brede oprit gerealiseerd waar je twee auto’s naast elkaar op eigen terrein kunt parkeren. De onberispelijk onderhouden tuin aan de voorzijde maakt het echt tot een plaatje. Via de voordeur bereik je de hal met vide, de meterkast en het keurige toilet met hangcloset en fonteintje. De woonkamer in L-vorm is aan de zijkant uitgebouwd met een erker waardoor er de gehele dag een heerlijk zonnetje binnen valt. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer en via openslaande tuindeuren is er directe toegang naar de achtertuin. De keuken is zeer compleet en luxe uitgevoerd met een fraai werkblad, een apothekerskast, koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bereik je de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de c.v.-ketel. Via deze bijkeuken is er een doorloop naar de garage met warm-/koud water. Deze garage is met circa 8 meter dieper dan gebruikelijk.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van keurige laminaatvloeren. De ouderslaapkamer beschikt over een handige kledingkast. De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet. Op de eerste verdieping is een airco aanwezig die bij hele warme dagen ook de benedenverdieping enkele graden koeler maakt.

Via een vlizotrap is er een handige bergzolder te bereiken waar je voldoende ruimte hebt voor opslag.

De tuin rondom de woning is voorzien van een beregeningsysteem. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras en graspartij. Door de gunstige situering van de woning op het perceel, kun je aan beide zijde langs de woning naar de achtertuin. In de achtertuin is er een extra tuinhuis geplaatst voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De achtertuin biedt gedurende de dag volop zonnige en schaduwplekken!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1996
De inhoud van de woning is circa 465 m³ (inclusief garage)
De woonoppervlakte bedraagt circa 124 m²
De perceeloppervlakte is 394 m²
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De woning is voorzien van een professionele waterontharder (Waterluxe)
Totaal 16 zonnepanelen aanwezig (2013)
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
465 m³
Perceeloppervlakte
394 m²
Bouwjaar
1996
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Oppervlakte overige functies
24 m²
Perceel
394 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2003
Ketel type
Atag blauwe engel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-10-30

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 2263
Oppervlakte
394 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
112 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken