Vendeliers 60 Ulft

STARTERS OPGELET – GESCHAKELDE TUSSENWONING - GEWILDE WOONWIJK NABIJ CENTUM - UITGEBOUWDE WOONKEUKEN – 3 SLAAPKAMERS - TOPSTAAT – LUXE VERANDA – DIEPE TUIN. Zomaar enkele kenmerken van deze ruime geschakelde tussenwoning met onderhoudsvrije achtertuin, veranda en berging in een zeer geliefde woonhof nabij het centrum van Ulft. De woning is in een goede staat van onderhoud.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De keurig aangelegde voortuin leidt naar de voordeur. De hal met trapopgang beschikt over een moderne toiletruimte met fontein en een vernieuwde meterkast (2020). De speelse Z-vormige woonkamer is voorzien van een luxe laminaatvloer en een trapkast. De uitgebouwde en tuigerichte woonkeuken is voorzien van een keurig L-vormig keukenblok (circa 2000) met een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koelkast. In 2020 zijn diverse inbouwapparaten vernieuwd. Verder bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en is ruimte voor een werkplek aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers met laminaatvloer en één met airco. Deze airco heeft de capaciteit om de gehele verdieping op een gewenste temperatuur te brengen. Boven het trapgat is een vaste kast aanwezig. De badkamer (circa 2000) is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. Ook in de badkamer zijn verschillende elementen vernieuwd. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De bergzolder heeft stahoogte in de nok en heeft een oppervlakte van circa acht vierkante meter. Door het aanbrengen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kan een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Daarnaast bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Nefit Topline (2010), welke in 2020 gereviseerd en het expansievat vernieuwd is.

De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. De veranda is echt een heerlijke plek om bij een beetje mooi weer buiten te vertoeven. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Middels een achterom is de achtertuin ontsloten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk)
De perceeloppervlakte is 176 m²
Vanuit de bouw volledig geïsoleerd
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.