Vendeliers 72 Ulft

In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze nette tussenwoning met houten schuurtje. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder nog een extra (slaap-)kamer te realiseren. De Vendeliers is een rustige straat in een leuke kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid voor kinderen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft voldoende ruimte voor een lekkere zithoek. De aanwezige trapkast is een handige opbergruimte. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken opstelling is recentelijk opgefrist en uitgevoerd met een keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. In de 2e hal is de trapopgang naar de verdieping aanwezig. Tevens bevindt zich hier het moderne toilet met hangcloset en fontein. Verder is er nog een handige en ruime bijkeuken/berging aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de tuindeur naar buiten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De vloeren zijn voorzien van laminaat en op de ouderslaapkamer ligt een vinylvloer. De badkamer is uitgevoerd met een 2e toilet, wastafel en doucheruimte. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof met dubbele beglazing.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst (Benraad, circa 2007). De ruimte van de zolder leent zich er uitstekend voor om hier een 4e slaapkamer te realiseren of een kantoortje/thuiswerkplek.

De voortuin is verzorgd aangelegd en door de diepte van de voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de straat. Direct aan de voorzijde van de woning is er volop parkeergelegenheid. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen en voorzien van een terras. De situering naar het westen garandeert volop zon vanaf de middag tot laat in de avond. In de aanwezige houten schuur is er ruimte voor het plaatsen van de fietsen of voor opslag van tuingereedschap.

Kortom: een ideale starterswoning of wellicht interessant voor senioren die wat kleiner willen gaan wonen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 104 m²
De perceeloppervlakte is 162 m²
Luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.