Deze woning is verkocht

Vendeliers 74 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze uitgebouwde hoekwoning is aanmerkelijk ruimer dan je zou verwachten! Aan de achterzijde is een forse uitbouw gerealiseerd waarin een keuken en bijkeuken zijn gesitueerd. Door de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw is er een ruimtelijke lichte woonkamer ontstaan. Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een op het westen gelegen achtertuin met achterom. De ligging aan de Vendeliers is prettig met speelgelegenheid voor kinderen, voldoende parkeerplekken en toch op korte afstand van het centrum van Ulft.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ä 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is heerlijk ruim opgezet en heeft veel lichtinval door het zijraam. Het zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming voor een behaaglijk gevoel. Aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een grote eettafel voor een groot gezin of om gasten te ontvangen. De gesloten keuken bevindt zich in de aanbouw aan de tuinzijde. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een koelkast, oven, inductiekookplaat en close-in-boiler. De bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting is te bereiken via zowel de keuken als de (tussen)hal, die ook aansluit op de woonkamer. In deze tussenhal bevindt zich de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte achter het knieschot. De ramen zijn voorzien van horren. De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en designradiator.

Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Op de voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Atag, circa 2014). Verder is hier een ruime 4e (slaap-)kamer aanwezig met dakraam.

De keurig aangelegde voortuin grenst aan de openbare parkeerplaatsen. De zijtuin is als Ďachteromí aangelegd om de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op westen, daardoor is het in de middag en avond in de zon goed toeven. De vrijstaande stenen schuur biedt de mogelijkheid om fietsen en tuingereedschap op te bergen. Verder is er een stukje speelgazon. De kindvriendelijke woonwijk beschikt over meerdere speelplaatsen gelegen in het groen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 380 m≥ en de woonoppervlakte circa 114 m≤
De perceeloppervlakte is 225 m≤
Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen uit 2005 met HR++ beglazing
Houten dakramen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 4 stuks
Energielabel: C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
225 m²
Bouwjaar
vanaf 1981 t/m 1990
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1981 t/m 1990
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1981 t/m 1990

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
ATAG
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-11-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 1984
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
64 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie, geen spouw
Bekijk alle kenmerken