Vicarisweg 16 Varsselder

STARTERS OPGELET! – BETAALBARE HELFT VAN EEN DUBBEL - MOOIE LOCATIE – GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD – VASTE TRAP NAAR ZOLDER – 4 SLAAPKAMERS MOGELIJK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze sfeervolle helft van een dubbele woning met berging aan de rand van Varsselder. De woning ligt aan de zeer geliefde Vicarisweg, de woning heeft een mooie uitstraling en het geheel is door de eigenaren altijd zeer goed onderhouden. Met beperkte middelen is deze woning naar eigen smaak aan te passen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De onberispelijk aangelegde voortuin met een oprit (deels op gemeentegrond) leidt naar de voordeur. Hal met toiletruimte met fontein. De kelderkast is een perfecte provisieruimte. Dichte keuken met keurig doch eenvoudig keukenblok en een heerlijk lichte doorzonwoonkamer met moderne PVC vloer en vaste kast. Vanuit de tuindeur in de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de ruime stenen berging (circa 12 m²) is een perfecte stallingsruimte voor fietsen, voorraad en gereedschap.

De overloop met vaste kast op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een nette doucheruimte met wastafel. De verdiepingsvloer is van beton en dat zorgt voor een stabiliteit en weinig geluidsoverdracht. Een wat steile vaste trap leidt naar de zolder met mogelijkheden. De kap is reeds nageïsoleerd met circa 4 cm isolatie. En klein dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Deze zolder kan naast bergzolder prima dienst doen als extra werk/speel/hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1962
De inhoud van de woning is circa 295 m³ en de woonoppervlakte circa 86 m²
De perceeloppervlakte is 152 m²
Degelijke houten en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en deels voorzien van (elektrische) rolluiken
Verwarming middels gaskachels
Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn
Een gedeelte van de voortuin en de oprit is gemeentegrond
Energielabel G.

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.