Voorstsestraat 50-48 Ulft

Vrijstaande rietgedekte RECREATIEWONING gebouwd in een boerderijstijl en zeer mooi, idyllisch, rustig gelegen aan de rand van het park ’t Isselt. Op slechts enkele minuten fietsen is het centrum van Ulft bereikbaar, evenals het industriële erfgoed DRU-Industriepark, het bosgebied Engbergen en het uitgestrekte Achterhoekse buitengebied. De ruime living biedt door de vele raampartijen gedurende de hele dag een zeer prettige lichtinval. Enkele jaren geleden is er een luxe open keuken geplaatst en is de tuin rondom de recreatiewoning volledig onder handen genomen. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 290.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

De recreatiewoning is rond 2001 gebouwd op een perceel van maar liefst 425 m². De woning en de tuin zijn in een goede staat van onderhoud. De woning is onderhoudsvriendelijk gebouwd. De sfeervolle en met slimme begroeiing omzoomde voor- en achtertuin biedt u optimale privacy. De woning is gesitueerd aan de rand van het park nabij de Oude IJssel. Kortom: Prachtige vrijstaande woning op een prachtige plek. Zeer geschikt voor bijvoorbeeld tweede woning, mensen die een deel van het jaar in het buitenland verblijven en daarnaast in Nederland tegen een betaalbare prijs prachtig willen wonen, en/of als belegging voor tijdelijke verhuur.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met toegang naar de nette toiletruimte met fontein en een praktische trapkast. De badkamer met een ligbad/douchecombinatie wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer is rondom voorzien van vele raampartijen waardoor je de gehele dag kunt genieten van een zeer prettige lichtinval. Op de vloer ligt een luxe eiken planken vloer en grote openslaande tuindeuren bieden toegang naar het terras. De woonkamer staat in een open verbinding met de luxe keuken welke enkele jaren geleden volledig vernieuwd is. Deze keuken met eiland is compleet uitgevoerd met een (deels) luxe granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en stoomoven. In de keuken is veel opbergruimte aanwezig en in een kastruimte is de recentelijk vernieuwde c.v.-ketel (Remeha, 2022) geplaatst. Via een tuindeur is er ook vanuit de keuken toegang naar buiten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal zeer ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een fraaie kledingkastenwand. Op de gehele verdieping is er handige opslagruimte aanwezig achter de knieschotten. Tevens is via de overloop een ruime toiletruimte met wastafel te bereiken.

De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt meerdere zitjes in zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Direct naast de voordeur is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Het aanwezige tuinhuis biedt opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap. Tevens is hier de eigen grondwaterpompinstallatie aanwezig. Rondom de woning zijn in de tuin diverse aansluitingspunten aanwezig om de tuin met grondwater te kunnen sproeien.

Bijzonderheden:
De bestemming is "Recreatie doeleinden". De nieuwe eigenaar zal moeten voldoen aan het geldende bestemmingsplan. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. De servicekosten voor het park bedragen circa € 45,00 per maand.

Let op! Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan 0 %, 2 % of 8 % overdrachtsbelasting van toepassing zijn.

Kenmerken:
Gebouwd omstreeks 2001
De inhoud van de woning is circa 380 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m²
De perceeloppervlakte is 425 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Het rieten dak wordt jaarlijks bijgehouden middels een onderhoudscontract
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.