Weegbree 37 Gendringen

Vraagprijs € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ruime woning, vier slaapkamers, twee badkamers, berging met veranda, bijkeuken, gelegen in een rustig woonhof. Dit zijn enkele kenmerken die ons direct te binnen schieten bij Weegbree 37 te Gendringen. Deze verrassend ruime tussenwoning ligt in een rustige wijk. Tegenwoordig moet je een beetje geluk hebben om aan zon ruime en toch betaalbare starterswoning te komen. Dus grijp je kans.

De woning is redelijk onderhouden en verdient een modernisatie-beurt.

Indeling:

De voortuin met eigen oprit leidt naar de hal. Toiletruimte met fontein en een moderne meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is verrassend ruim en is voorzien van een nette laminaatvloer en een gezellige open-haard, heerlijk om tijdens de koude winterdagen een vuurtje te stoken. Ruime trapkast. Halfopen keukenruimte met een eenvoudig keukenblok. Fijne bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting. De eenvoudige achtertuin is voorzien van een recent gebouwde houten veranda met buitenberging (ter overname). Verder heeft de tuin een achterom.

De overloop met drie grote slaapkamers is voorzien van drempelloos laminaat. Via n van de slaapkamers is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafel (1981). De separate toiletruimte is via de overloop te bereiken. Middels een vaste trap kom je op de grote zolderverdieping met een flinke voorzolder met CV HR Combiketel Remeha (2013). Doucheruimte met wastafel. Vierde slaapkamer met een dakraam.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 450 m en de woonoppervlakte circa 128 m
De perceeloppervlakte is 193 m
Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels schuiframen) en grotendeel voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur minimaal 6 maanden

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
193 m²
Bouwjaar
1981
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
193 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
3139
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, oost, 4 x 13 m
Oppervlakte
52 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Weegbree 37 Gendringen

naar Weegbree 37 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand