Wiekenseweg 36 GENDRINGEN

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Omschrijving

VRIJ WONEN KARAKTERISTIEK GROTE SCHUUR 95 M2 - 502 M GROND. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze helft van een dubbele woning met riante garage/schuur/werkplaats in het prachtige Achterhoekse landschap. Schitterend buitenaf wonen met weidse uitzichten over de landerijen, grote schuur/werkplaats (circa 95 m), karakteristieke woning, degelijk gebouwd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, buitenaf en toch nabij het dorp met alle voorzieningen. De inrichting is naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. De 50-er jaren architectuur is mooi intact gebleven bij deze woning.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De woning ligt lekker iets in het weiland, waardoor het doorgaande verkeer op afstand blijft. Via een gezamenlijke weg is de eigen oprit te bereiken. De oprit naar de garage/schuur biedt ruimte voor meerdere autos of bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of camper. Hal met toiletruimte en kelder (glasvezelaansluiting). De leefkeuken met vaste kast is voorzien van een keurig keukenblok (circa 2002) voorzien van een combimagnetron, koelkast (2018), granieten werkblad, vaatwasser (2015), gaskookplaat en close-in-boiler. De woonkamer is voorzien van een robuuste eiken planken vloer en gecombineerd met de schouw met open haard geeft dit vertrek je direct een thuisgevoel. Het uitzicht naar de voor- en zijkant is echt prachtig. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV HR Combiketel Intergas (2018) Badkamer (1984) met een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken is nog een bergzoldertje te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers met vaste kast. Middels een luik is de onbevloerde vliering te bereiken. Het betreft een flinke ruimte met een nokhoogte van circa 2,3 m die zich leent om op te waarderen tot bergruimte of zelfs leefruimte.

De schuur in de tuin is riant met een oppervlak van circa 95 m (6,5 x 14,6 m) is dit een multifunctioneel bijgebouw. Deze garage/schuur is gebouwd in spouwmuren, gesoleerd dak en is voorzien van krachtstroom en een gasheater. De schuur is deels onderkelderd (circa 19 m). De achtertuin is mooi omsloten met groen en voorzien van een terras, vijver en borders. Er is verder nog een stenen houthok aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1953
De schuur is gebouwd in 1982
De inhoud van de woning is circa 400 m en de woonoppervlakte circa 105 m
De perceeloppervlakte is 505 m
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken op de begane grond
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
505 m²
Bouwjaar
1945-1959
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
114 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
505 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
798
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 15 x 20 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wiekenseweg 36 GENDRINGEN

naar Wiekenseweg 36 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand