Deze woning is verkocht

Wilhelminastraat 19 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Deze twee-onder-één-kap-woning met grote oprit is gelegen tegenover het natuurgebied “Kluunpand”! De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak en de spouw van de woning zijn na-geïsoleerd. Met een moderne keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en keurig aangelegde tuin is dit een mooie kans voor starters op de woningmarkt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 189.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de brede oprit waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren, bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning. In de hal is de meterkast gesitueerd en vind je de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is door de aanwezigheid van grote raampartijen een heerlijk lichte ruimte. Alle raamkozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing, onderhoudsarm dus! De keuken is gericht op de tuinzijde en uitgerust met een nette keukenopstelling. Het keukenblok beschikt over een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De handige provisiekelder van circa 11 m2 is verrassend ruim en biedt mogelijkheden voor extra opslag! Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw een bergruimte aanwezig. Hier is tevens de c.v.-ketel geplaatst (Nefit Smartline uit circa 2006) en is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. In deze bergruimte kun je de fietsen kwijt of wat tuingereedschap. Verder vind je hier het toilet met hangcloset.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing. De doucheruimte met wastafel is compact en eenvoudig, maar netjes.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele planten. Naast de woning ligt een riante oprit waar je makkelijk een campertje of de auto op eigen terrein kwijt kunt. De compacte achtertuin is de laatste jaren nog volledig opgeknapt, voorzien van nieuw straatwerk en nieuwe schuttingen. Door de ligging van de achtertuin is er tijdens warme zomerdagen nog een plekje in de schaduw te vinden en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Kortom: een leuke, nog betaalbare starterswoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
De perceeloppervlakte is 166 m²
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Nageïsoleerd (grotendeels) in het dak en in de spouwmuren.
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
166 m²
Bouwjaar
1958
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1958
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Oppervlakte overige functies
11 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2006
Ketel type
Nefit Smartline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2032-03-09

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 328
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
62 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wilhelminastraat 19 Gendringen

naar Wilhelminastraat 19 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand