Wilhelminastraat 19 Gendringen

Deze twee-onder-één-kap-woning met grote oprit is gelegen tegenover het natuurgebied “Kluunpand”! De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak en de spouw van de woning zijn na-geïsoleerd. Met een moderne keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en keurig aangelegde tuin is dit een mooie kans voor starters op de woningmarkt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 189.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de brede oprit waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren, bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning. In de hal is de meterkast gesitueerd en vind je de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is door de aanwezigheid van grote raampartijen een heerlijk lichte ruimte. Alle raamkozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing, onderhoudsarm dus! De keuken is gericht op de tuinzijde en uitgerust met een nette keukenopstelling. Het keukenblok beschikt over een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De handige provisiekelder van circa 11 m2 is verrassend ruim en biedt mogelijkheden voor extra opslag! Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw een bergruimte aanwezig. Hier is tevens de c.v.-ketel geplaatst (Nefit Smartline uit circa 2006) en is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. In deze bergruimte kun je de fietsen kwijt of wat tuingereedschap. Verder vind je hier het toilet met hangcloset.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing. De doucheruimte met wastafel is compact en eenvoudig, maar netjes.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele planten. Naast de woning ligt een riante oprit waar je makkelijk een campertje of de auto op eigen terrein kwijt kunt. De compacte achtertuin is de laatste jaren nog volledig opgeknapt, voorzien van nieuw straatwerk en nieuwe schuttingen. Door de ligging van de achtertuin is er tijdens warme zomerdagen nog een plekje in de schaduw te vinden en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Kortom: een leuke, nog betaalbare starterswoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
De perceeloppervlakte is 166 m²
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Nageïsoleerd (grotendeels) in het dak en in de spouwmuren.
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.