Woldenburgseweg 5 Netterden

Ben je op zoek naar rust, ruimte en privacy? Deze vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst circa 180 m2 ligt op een rustig plekje aan een doodlopend straatje. De woning beschikt over een zee van ruimte met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde werkkamer/slaapkamer op de begane grond. De woning is omstreeks 1978 gebouwd en altijd keurig bewoond en uitermate goed onderhouden. Dit zie je niet alleen terug in de goede staat van onderhoud van de woning, maar ook de tuin rondom de woning verkeert in onberispelijke staat!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met trapopgang en het toilet. De trapopgang naar de 1e verdieping is uitgevoerd met een vide wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Vanuit de hal is direct een ruime slaapkamer bereikbaar. Desgewenst zou deze ruimte ook ideaal kunnen dienen als werkkamer voor thuiswerken of als speelkamer voor de (klein-)kinderen. De riante woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard en via een tuindeur is er directe toegang naar de tuin. In de woonkamer is er meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek nabij de gashaard en een ruime eettafel voor het ontvangen van gasten of een groot gezin. Aan het eetgedeelte van de woonkamer grenst direct de woonkeuken. Deze keuken is keurig uitgevoerd en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Zelfs in de keuken is er nog ruimte voor een (kleine) eettafel. De garage is inpandig vanuit de hal te bereiken. De garage is voorzien van diverse vaste kasten voor opslag en je vindt hier de meterkast. Dit is een ideale ruimte voor klussers, voor opslag of als hobbyruimte.

De overloop met vide op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en 2e toilet. Verder is op de badkamer ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Via de overloop is er nog een berging/c.v.-ruimte aanwezig. Deze ruimte is nog voldoende groot om hier wellicht de wasmachine aansluiting naar toe te verplaatsen. Via deze berging/c.v.-ruimte is nog een slaap-/werkkamer te bereiken. De plafonds op deze verdieping zijn keurig afgewerkt met gips. In diverse slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig en enkele slaapkamers beschikken over rolluiken.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Het betreft een grote bergzolder met legio opslagmogelijkheden.

De tuin rondom de woning is bijzonder fraai aangelegd en maakt het plaatje compleet. Een combinatie van grind, prachtige rozenstruiken, buxushagen en leibomen maken het een prachtig geheel. De woning ligt aan een rustig straatje en in de achtertuin ervaar je volop privacy. Aan de linkerzijde van de woning ligt de grote oprit waar makkelijk meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. In de achtertuin is een riant terras aanwezig. De achtertuin en het terras liggen op het zonnige zuiden met de hele dag zon. Verder zijn er diverse graspartijen aanwezig waar kinderen lekker kunnen spelen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1978
De inhoud van de woning (inclusief garage) is circa 680 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 182 m²
De perceeloppervlakte is 615 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.