Aan de rustige Dahliastraat 21 in Gendringen, gelegen in een groene wijk aan een doodlopende straat, staat deze moderne en goed onderhouden vrijstaande woning. Hier woon je op een prachtige plek aan de rand van het dorp, waar je binnen enkele stappen het buitengebied inloopt en tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van voorzieningen, kinderopvang en een basisschool op loopafstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en gemak, perfect voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen.
Deze vrijstaande woning beschikt over circa 137 m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met een inpandige garage van circa 18 m², een carport van circa 15 m², een entree met luifel van circa 6 m², een sfeervolle veranda van circa 15 m² en een vrijstaande houten schuur van circa 12 m². Het geheel is gelegen op een fraai perceel met een rondom aangelegde tuin die in 2024 volledig opnieuw is ingericht. De tuin vormt een groen en stijlvol geheel met volop privacy en diverse plekken om te genieten van het buitenleven. De woning is daarnaast bijna volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing, 10 zonnepanelen, airconditioning en een houtkachel.
Kortom: een moderne en veelzijdige vrijstaande woning op een prachtige locatie.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Indeling:
Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, met gazon en een groene haag die zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan twee tot drie auto’s en geeft toegang tot zowel de carport als de inpandige garage. De voordeur bevindt zich onder een luifel, wat zorgt voor een prettige entree.
Binnenkomst in de hal geeft meteen een ruimtelijk gevoel dankzij de vide richting de eerste verdieping. In de hal bevinden zich de trapopgang, een modern toilet en een praktische meterkast met kastenwand. De hal, het toilet en de keuken zijn strak afgewerkt met een betonciré vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
De keuken is uitgevoerd in een luxe hoekopstelling met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven en een Quooker. Via stijlvolle dubbele stalen schuifdeuren met glas sta je in directe verbinding met de woonkamer.
De woonkamer is een warme en lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De eikenhouten vloer, de sfeervolle houtkachel en de openslaande tuindeuren versterken het wooncomfort en zorgen voor een fijne verbinding met de tuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot de werkruimte en de wasruimte met extra bergruimte. Deze ruimtes bieden veel flexibiliteit en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning ook zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Vanuit deze hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, die in spouw is gebouwd en is voorzien van elektra, water, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-installatie (2005).
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de airco/verwarming (met overcapaciteit). Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan één met praktische knieschotberging. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De verdieping is grotendeels voorzien van een strakke pvc-vloer en rolluiken. Via een luik is de zolder bereikbaar. De zolder is niet beloopbaar, maar wel ter plaatse van het plafond/vloer geïsoleerd.
De tuin is een absoluut hoogtepunt. De voor-, zij- en achtertuin vormen samen een prachtig geheel. De voortuin is voorzien van tuinberegening. De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2024 volledig nieuw aangelegd met oog voor detail. Met rijke beplanting, natuurlijke materialen, cortenstalen borders, een beregeningsinstallatie en sfeervolle verlichting is dit een tuin van hoog niveau. Er zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Daarnaast is er ruimte voor een houtgestookte hottub (ter overname). De veranda biedt een heerlijke overdekte plek met uitzicht op de tuin en vormt een ideale plek om te ontspannen. In de zij tuin staat ook een houten schuur waarin onder andere de beregeningsinstallatie en waterpomp zijn ondergebracht.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1977
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m²
De perceeloppervlakte is 429 m²
Gelegen in een rustige, doodlopende straat aan de rand van het dorp
Op loopafstand van voorzieningen, school en kinderopvang
Voorzien van een inpandige garage, luifel, carport en ruime oprit
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer beneden)
Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker
Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren
4 slaapkamers en complete badkamer met dakkapel
Prachtig aangelegde tuin (2024) met veel privacy en meerdere zitplekken, veranda, houten schuur en ruimte voor hottub
Airco-installatie en grotendeels rolluiken aanwezig
Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
Energielabel C
Aanvaarding in overleg
Locatie:
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
