Aan de schilderachtige Dollemansstraat 7 in het buitengebied van Baak staat deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1881, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.365 m² geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap tussen Baak en Toldijk, met Steenderen op slechts circa 3 kilometer afstand. Deze charmante boerderij is rond 2008 volledig gerenoveerd en met zorg geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de bouwstijl en uitstraling geven de woning een warme, landelijke sfeer, terwijl de modernisering zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat.
De woning is volledig gelijkvloers, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het huis geschikt maakt voor diverse doelgroepen. De aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning draagt bij aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, wat het comfortgevoel compleet maakt. Op het erf bevindt zich daarnaast een fraaie houten schuur van circa 45 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuinmateriaal. Het ruime perceel rondom de woning biedt alle vrijheid om te genieten van het buitenleven, met volop privacy en uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse landschap. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van het buitengebied en toch met voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woonboerderij met historie, comfort en een prachtige ligging. Dollemansstraat 7 is niet zomaar een woning, maar een plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Entree, gang naar woonkamer en halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer met gebinten, hilde en de boerderijramen geven je direct het landelijke gevoel. De keurige halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel (2010). De riante gang aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om als extra werk- of tuinkamer te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming.
De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruime open zolder geeft meer dan voldoende ruimte om nog enkele slaapkamers te realiseren.
Buitenom is het erf keurig aangelegd met een riante bestrate inrit, terras, gazon en een mooie houten schuur/garage/carport/paardenstal.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1881
De inhoud van de woning is circa 530 m³
De woonoppervlakte is circa 117 m²
De eerste verdieping heeft circa 39 m² overige inpandige ruimte die prima geschikt is om tot woonoppervlak te maken
De perceeloppervlakte is 1.365 m²
In 2008 zijn rondom binnenmuren geplaatst waardoor een spouwmuur is ontstaan
De verdiepingsvloer en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel D
Aanvaarding in overleg
Locatie
Baak is een klein Nederlands dorp in de Gelderse Achterhoek, gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen.
Het heeft circa 575 inwoners in de kern en een kleine 1.040 inclusief de buitengebieden.
De dichtstbijzijnde supermarkten in de buurt van Baak (Gelderland) zijn over het algemeen te vinden in de nabijgelegen dorpen, zoals de Plus in Steenderen (ongeveer 3-4 km afstand) of supermarkten in Vorden (ongeveer 5-6 km afstand)
De vereniging Baaks Belang zet zich in voor de leefbaarheid en organiseert onder andere de nieuwjaarsreceptie
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
