Op een rustige locatie in Gendringen staat deze verrassend complete hoekwoning aan de Prins Hendriklaan 23. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren, het dak en de vloer (na-)geïsoleerd, zijn er 9 zonnepanelen aanwezig en is de woning volledig gas loos. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. De nieuwe kunststof schuifpui in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en comfort, terwijl de aanwezige airco’s in zomer én winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.
De tuin is keurig aangelegd en achterin bevindt zich een royale schuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld twee motoren. De woning is voorzien van keurig sanitair en een moderne keuken; perfect voor wie modern en energiezuinig wil wonen in een gezellige woonwijk.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Via de voordeur bereik je de hal met het keurige toilet en de meterkast. Onder de trapkast is er praktische opbergruimte aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een grote kunststof schuifpui geplaatst. Tijdens lekkere weersomstandigheden ontstaat er daardoor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De aanwezige airco zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, terwijl in de winter de leefruimte comfortabel verwarmd kan worden. De halfopen keuken is vernieuwd omstreeks 2023 voor waarbij er een moderne keuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Via een buitendeur is er een extra toegang naar de achtertuin.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de plafonds zijn netjes afgewerkt met gipsplaten. De badkamer is ruim en beschikt over een 2e toilet, wastafelmeubel en douche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is een verrassend hoge zolder met een klein dakraam voor lichtinval. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en de elektrische warmwater boiler (Tesy, circa 80 liter uit 2022) is er geplaatst. Tevens vind je er de omvormer van de 9 zonnepanelen. De ruimte biedt mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren.
De voortuin is fraai aangelegd met prachtige hortensia’s en een aantal sierlijke leibomen. De woning heeft daardoor een fraaie eerste aanblik gekregen. Via het pad naast de woning is er een achterom om de achtertuin te kunnen bereiken. Ook de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en grotendeels bestraat. Enkele borders zorgen voor wat groen in de achtertuin. Er is een overkapping gerealiseerd waardoor er tijdens warme zomerdagen een prettige schaduwplek te vinden is. In de ruime schuur met elektrische roldeur is er ruimte voor het stallen van enkele (motor-)fietsen.
Kortom: gezien de aantrekkelijke prijsstelling en de wijze waarop de woning reeds is verduurzaamd is dit een unieke woonkans!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 290 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 74 m²
De overig inpandige ruimte op de 2e verdieping bedraagt circa 15 m2
De perceeloppervlakte is 176 m²
Het buitenschilderwerk is deels in 2025 nog uitgevoerd
De aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 2600 kWh in 2024
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airco’s
Warm water via een Tesy warm water boiler (circa 80 liter uit 2022)
Energielabel A
Aanvaarding in overleg
Locatie:
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
