Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning kenmerkt zich door ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Gelegen aan een rustige straat in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, biedt deze volledig gemoderniseerde woning alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. Met een eigen oprit, carport en een uitstekend isolatieniveau inclusief 10 zonnepanelen is dit bovendien een duurzame en energiezuinige woning.
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. Sinds 2021 is de woning gemoderniseerd waarbij de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne visgraat PVC-vloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De ruime woonkamer met fraaie erker biedt veel lichtinval en een fijne leefruimte voor het hele gezin. De aanbouw aan de achterzijde van de woning heeft geresulteerd in een ruime woonkeuken. Deze keuken beschikt over alle gebruikelijke inbouwapparatuur en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Een absolute meerwaarde is de voormalige garage, die volledig is geïsoleerd en verbouwd tot een luxe bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte beschikt over vloerverwarming, een extra keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger én een praktische kastenwand. Door de frisse en eigentijdse afwerkingen is dit echt een woning waar je zo in kunt. Kortom, een instapklare woning op een ideale locatie, waar je direct van het comfort kunt genieten!
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Via de lange oprit met carport bereik je de hal van de woning. In de hal vind je het moderne toilet met fontein en de meterkast. Verder ligt er een prachtige visgraat PVC vloer die doorloopt tot in de woonkamer én keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezige erker en een extra raamkozijn in de zijgevel van de woning is er een aangename lichtinval. De uitbouw aan de achterzijde van de woning maakt de leefruimte op de begane grond zeer aangenaam! De moderne vloer in combinatie met de gebruikte kleurstellingen, eigentijdse wandafwerkingen en een strak stucplafond maken dit een heerlijke living! Via de woonkamer bereik je de uitgebouwde keuken. Het moderne keukenblok beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De openslaande tuindeuren én een separate tuindeur zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bereik je de oorspronkelijke garage. Deze ruimte is verbouwd tot een luxe, volledig geïsoleerde bijkeuken. Je vindt er praktische opslagruimte in een strakke, zwarte kastenwand waarin tevens de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur zijn aangebracht. Verder is er een functioneel keukenblok met gootsteen geplaatst en op de vloer ligt een moderne tegelvloer wat deze ruimte een prachtige aanvulling op het woongedeelte maakt. Een buitendeur leidt je naar de achtertuin. Daarnaast is er een doorloop naar de aangebouwde berging/schuur. De begane grond (inclusief bijkeuken) wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de slaapkamers gemoderniseerd met frisse, neutrale wandafwerkingen en strakke, drempelloze vloeren. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hangcloset, douchecabine, chique wastafelmeubel met dubbele waskom en een spiegel met spiegelverwarming. De slaapkamers en badkamer beschikken over rolluiken die bijdragen aan het wooncomfort. Op de overloop zorgt een airco er voor dat je gedurende het hele jaar kunt genieten van een aangename binnentemperatuur.
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. In een vaste kast is de c.v.-installatie geplaatst en een extra elektrische boiler draagt bij aan de warm watervoorziening. Achter de keurig afgewerkte knieschotten vind je veel extra bergruimte. Verder is er een vierde slaapkamer/werkkamer gerealiseerd. Ook op deze verdieping ligt een keurige vloer. Het dak is aan de binnenzijde extra nageïsoleerd en een dakraam én een extra raam in de zijgevel dragen bij aan een prettige lichtinval.
De voortuin is fraai aangelegd met leibomen, een strakke beukenhaag een tweetal plantenbakken. De lange oprit met carport biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Ook de achtertuin is opnieuw aangelegd waardoor de woning met recht volledig instapklaar te noemen is. Aan de achtergevel is fraaie veranda gerealiseerd waar je in het vroege voorjaar al heerlijk kunt buiten zitten. Diverse borders met beplanting en het aanwezige gazon maken het een aangename buitenruimte. Achterin de tuin is een tweede terras aangelegd waar je in de zomer kunt genieten van de avondzon.
Kortom: gezien de aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie en de moderne afwerking is dit beslist een unieke woonkans!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 430 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 128 m²
De perceeloppervlakte is 231 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Platte daken zijn voorzien van een nieuwe laag bitumen (in 2024 en 2026).
De 10 zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 3.040 kWh per jaar.
Energielabel A
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
