Wonen in het centrum met verrassend veel ruimte, een royale tuin met veel privacy, grote multifunctionele garage én volop uitbreidingsmogelijkheden – deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning in Ulft heeft het allemaal.
Deze woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, praktische luxe en een centrale ligging. Een perceel van deze omvang, midden in het centrum, is zeldzaam en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.
Gelegen direct tegenover de Albert Heijn en op loopafstand van alle winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen, woon je hier met alles binnen handbereik. Ook openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving en dankzij de gunstige verbindingen richting A18, N317 en Duitsland is de bereikbaarheid uitstekend.
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 389.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is recent volledig aan de buitenzijde geschilderd en maakt daardoor een verzorgde en instapklare indruk.
Bij binnenkomst ervaar je direct de lichte en open sfeer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een stijlvolle leistenen vloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de prettige indeling voelt de woning licht, ruim en uitnodigend aan.
De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) is luxe uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de HR-combiketel.
Buitenruimte:
Ook buiten biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale achtertuin is een absolute meerwaarde: ruim, groen, privé en multifunctioneel. Hier geniet je van rust, privacy en volop buitenleven.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme ruimte achter de woning. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om fors uit te bouwen zonder dat je het gevoel hebt tuinruimte te verliezen. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook zeer toekomstbestendig.
De grote garage is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de extra hoogte en royale afmetingen is deze ruimte veel meer dan alleen een garage. Ideaal voor hobbyisten, ondernemers, opslag, werkruimte of werken aan huis. Daarnaast beschikt de garage over een wateraansluiting.
Extra praktische voorzieningen zijn onder andere een puntstuk voor grondwater en voorbereiding voor krachtstroom in de meterkast.
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Dankzij de volledige isolatie, 6 zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.
Kortom een woning waar ruimte, comfort, praktische luxe en centrale ligging perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar thuis te komen.
Bijzonderheden:
– 2-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar 1995
– Woonoppervlakte ca. 103 m²
– Inhoud ca. 350 m³
– Perceeloppervlakte 417 m²
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
– Energielabel B
– Volledig geïsoleerd
– 6 nieuwe zonnepanelen
– Recent volledig buiten geschilderd
– Grote garage met extra hoogte en wateraansluiting
– Voorbereiding krachtstroom in meterkast
– Puntstuk voor grondwater
– Veel uitbouwmogelijkheden
– Aanvaarding in overleg
– Energielabel B
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
