Deze charmante boerderijstijl (recreatie)woning met een wolfseindkap, gebouwd in 2000, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en is gelegen op een ruim en groen perceel van 537 m² op recreatiepark ‘t Isselt in Ulft. Hier geniet je van het buitenleven in een prachtig aangelegde tuin, terwijl je profiteert van moderne gemakken zoals volledige isolatie, rolluiken, 12 zonnepanelen en een monoblock airco/warmtepomp.
De woning is gelegen op een park dat momenteel een recreatieve functie heeft, maar waarvan het ontwerp omgevingsplan ingediend is met functie naar Wonen.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Indeling:
Via de voordeur aan de voorgevel stap je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de badkamer, de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), en een handige trappenkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die goed doordacht is ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak.
De living bestaat uit een royale L-vormige ruimte die opgedeeld is in een woonkamer en een eetkamer met keuken. De woonkamer valt op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, terwijl de openslaande tuindeuren direct toegang geven tot de prachtige tuin. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie of vrienden. De nette keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, terwijl de koelkast, vriezer en magnetron als losse apparaten in de keuken staan. De living is bovendien voorzien van een strak spanplafond en een moderne monoblock airco/warmtepomp van Innova (ca. 2021), wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede toilet met fontein. Beide slaapkamers zijn uitgerust met vaste schuifkastenwanden, waardoor er voldoende opbergruimte is en de kamers netjes en opgeruimd blijven. Deze verdieping biedt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken na een lange dag.
De aangebouwde berging is van buitenaf bereikbaar en fungeert als installatieruimte en opslag. Hier vind je de cv-ketel (Atag, ca. 2014) en een elektrische boiler van 160 liter (Eldom, ca. 2021). Deze berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden.
De tuin rondom de woning is strak aangelegd en biedt een oase van rust en groen. Met bloemperken, terrasjes, kunstgras, struiken en bomen creëert de tuin een prachtige natuurlijke omgeving, perfect om van te genieten. De achtertuin is gericht op het oosten, wat betekent dat je ‘s ochtends kunt genieten van de opkomende zon met een kop koffie op het terras. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een speelhoek voor kinderen.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2000
De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 105 m²
De perceeloppervlakte is 537 m²
Hardhouten kozijnen met dubbelglas en grotendeels voorzien van rolluiken
Volledig geïsoleerd
12 zonnepanelen
Energielabel A
Servicekosten voor het onderhoud van het park bedragen circa € 720,- per jaar
Aanvaarding in overleg
Omgevingsplanwijziging:
De gemeente Oude IJsselstreek en ‘Stichting Woonbelangen ’t Isselt te Ulft’ zijn een omgevingsplanwijziging aan het doorvoeren. Hiervan is het de bedoeling dat de huidige functie ‘recreatie’, functie ‘wonen’ wordt.
In het thans geldende omgevingsplan heeft het object op dit moment echter nog steeds de functie recreatie doeleinden. De nieuwe eigenaar zal aan deze recreatiefunctie moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan.
In de koopakte wordt vastgelegd dat je als koper alle aansprakelijkheden van de “Nadeelcompensatie” uit de anterieure overeenkomst met de gemeente overneemt. Dit heeft te maken met het mogelijk wijzigende omgevingsplan van Recreatie naar Wonen.
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
