Ben je op zoek naar een gezinswoning met potentie op een fijne locatie? Deze tussenwoning aan de Wezelhof 44 in Silvolde biedt volop mogelijkheden!
De woning beschikt over een eigen carport en parkeerplaats. De ligging is ideaal direct aan een speeltuintje en daardoor perfect voor jonge gezinnen. De voortuin en achtertuin zijn enkele jaren geleden fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Binnen vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vaste trap leidt naar een zolderverdieping met volop opbergruimte. Hoewel de woning gemoderniseerd en opgeknapt dient te worden, biedt het de ideale basis voor starters die graag hun eigen stempel willen drukken op een ruime, centraal gelegen gezinswoning. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt met veel groen is dit een unieke kans om hier jouw droomwoning te realiseren.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven deze bijkeuken is via een luik nog een ruime extra bergzolder aanwezig. Via deze bijkeuken bereik je het schuurtje waar je ruimte hebt voor opslag of om de fietsen te kunnen plaatsten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Via het keukenraam heb je een leuke doorkijk op het hofje aan de voorzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de tuin. Deze is op het zuiden gelegen waardoor je in de woonkamer een prettige lichtinval ervaart. In de trapkast is er ruimte voor het opslaan van voorraad.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer dient te worden gerenoveerd, maar biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen inzicht een moderne badkamer te realiseren. De kozijnen zijn op deze verdieping volledig vernieuwd voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een ruime bergzolder met stahoogte in de nok. Er is een klein dakraam aanwezig, maar de ruimte laat het toe om het woonoppervlak nog iets te vergroten. Je vindt hier tevens de c.v.-ketel (Remeha Avanta) uit circa 2015.
De voortuin is keurig betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders. De aanwezige carport biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren. De ruimte in de voortuin biedt zelfs mogelijkheden om (met enkele aanpassingen) zelfs een tweede parkeerplek op eigen perceel te kunnen realiseren. Een tweede (compact) houten schuurtje biedt extra opbergruimte. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van strakke schuttingen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje waardoor het een ideale woning is voor starters of jonge gezinnen. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van een plekje in de zon kunt genieten.
Kortom: beslist nog een woning waar geklust dient te worden, maar een buitenkans gezien de locatie en aantrekkelijke prijsstelling!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 360 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 94 m²
Circa 23 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (waaronder schuurtje en 2e verdieping)
De perceeloppervlakte is 174 m²
Energielabel B
Aanvaarding in overleg
Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
