Fraai uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje!
Een prachtige kans voor starters! Deze ruime tussenwoning biedt een prachtige leefruimte die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een riante uitbouw gerealiseerd met veel glas, waardoor er een heerlijke, lichte en royale living is ontstaan. De woning is keurig afgewerkt en in 2023 voorzien van een nieuwe, luxe badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning verder verbeterd. Zo is er recentelijk spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht, is de c.v.-ketel in 2024 vernieuwd én zijn er 11 zonnepanelen gelegd. Kortom: een unieke woonkans.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Als je het woonhofje op rijdt vind je parkeergelegenheid op één van de openbare parkeerplekken. Enkele jaren geleden was er een parkeerplek op eigen terrein aanwezig, maar de voortuin is inmiddels aangepast naar een sfeervolle tuin waardoor de woning een aantrekkelijke eerste indruk maakt. Via het pad bereik je de voordeur met toegang naar de hal. Aan de linkerzijde kun je naar de praktische bijkeuken/berging die mogelijkheden biedt voor opslag. De berging beschikt over een eigen buitendeur, ideaal om bijvoorbeeld de fietsen direct in de berging te kunnen plaatsen. Het toilet is modern en voorzien van een fonteintje. De meterkast is enkele jaren geleden vernieuwd. Vervolgens bereik je dé blikvanger van deze woning. De riante uitgebouwde living met veel glas aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte met voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren én een ruime eettafel te kunnen plaatsen.
Stel je voor dat je hier ’s ochtends aan het ontbijt zit als de ochtendzon via de grote ramen naar binnen schijnt! De woonkamer is keurig afgewerkt met een strakke laminaatvloer en ook de wanden zijn voorzien van frisse kleurstellingen. Via een grote tuindeur is er directe toegang naar de sfeervol aangelegde achtertuin. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Deze zijn voorzien van draai-/kiepramen en de ouderslaapkamer beschikt zelfs over airco. De laminaatvloer is vanaf de overloop volledig drempelloos doorgelegd de slaapkamers in. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd, modern uitgevoerd en van alle luxe voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Dit is een praktische bergzolder met legio opslag mogelijkheden. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en is de c.v.-ketel er geplaatst.
De voortuin is keurig aangelegd met diverse borders en een grindpad naar de woning toe. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras, een graspartij en diverse borders met beplanting. Onder de veranda met houtkachel is het heerlijk vertoeven. Naast de veranda bevindt zich een schuurtje voor de opslag van tuingereedschap. De achtertuin ligt op het oosten en biedt gezien de diepte in de zomermaanden ook zeker plekken in de zon!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 370 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m²
De perceeloppervlakte is 179 m²
Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
11 Zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2700 kWh
Energielabel A en daardoor relatief lage maandelijkse stookkosten!
Aanvaarding in overleg
Locatie:
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
