Zeddamseweg 30 Etten

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Schitterende villa met circa 300 m woonoppervlak, geheel onderkelderd, riante tuin (circa 1.500 m), geschikt voor een groot gezin, mantelzorg of bijvoorbeeld werken/praktijk aan huis, drie badkamers, vijf slaapkamers, het geheel is in een goede staat. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassende villa aan Zeddamseweg 30 te Etten

Het eerste wat opvalt aan deze bijzondere villa in Etten, nabij de dorpskern, is de enorme woonruimte van meer dan 300 m, die heel veel mogelijkheden biedt. De 35 meter diepe achtertuin maakt de leefruimte nog eens extra groot, mt optimale privacy. Dit alles op 1,5 km van alle noodzakelijke voorzieningen in Terborg en dichtbij de A18 richting Arnhem.

De begane grond van de villa vormt met meer dan 200 m woonoppervlak op zichzelf al een riante woning. Die woning heeft een U-vorm met aan de ene kant een slaapvleugel, 3 slaapkamers en 3 badkamers, in het middenstuk de woon/eetruimte en aan de andere kant een TV/woonruimte en een tuinkamer, via een grote schuifpui verbonden met de grote tuin. Via een binnentrap kan het souterrain worden bereikt met nog eens bijna 100 m aan woonruimte. Door de eigen buiteningang is het souterrain uitermate geschikt voor een kantoor aan huis, eerder is er een advocatenkantoor gevestigd geweest met alle privacy voor de klanten met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Ook kan met niet al teveel verbouwing gedacht worden aan een min of meer zelfstandige woning voor bijvoorbeeld mantelzorg. Een toilet en een keukenblok is beneden al aanwezig. Maar natuurlijk kan het souterrain ook gewoon worden gebruikt als uitbreiding van de woning op de begane grond door de 3 kamers beneden te gebruiken als extra slaapkamers of hobbykamers. In het souterrain is er verder nog ruim 100 m overige inpandige ruimte aanwezig: een zeer ruime dubbele garage, ruimtes voor opslag en berging, maar ook veel klusruimte met ruimte voor bijvoorbeeld een grote werkbank.

Het object verkeert in een goede staat van onderhoud, is in de jaren 70 zeer degelijk en met gebruik van duurzame en luxe materialen gebouwd, zoals luxe dakbedekking en natuurstenen vloeren. De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de drie badkamers en het separate toilet geheel gemoderniseerd, zijn alle gevels, inclusief die van het souterrain, gesoleerd en is overal dubbel glas geplaatst. De woning ligt aan de doorgaande weg tussen Terborg en Zeddam. Op enkele minuten afstand ligt de oprit van de A18, die aansluit op de A12 richting Arnhem, dat op slechts 40 km van Etten ligt. Haltes voor de bus naar Doetinchem, Ulft en Terborg zijn op loopafstand en op 1,5 km zijn drie supermarkten te vinden in Terborg waar ook huisarts, tandarts en apotheek aanwezig zijn. Terborg heeft ook een station, aan de lijn Arnhem-Winterswijk.

Indeling: Souterrain: Te bereiken via een trap vanuit de woning op de begane grond, maar ook via een separate ingang aan de voorzijde van het huis. Een viertal mooie kamers met voldoende daglicht. Daarnaast een keuken met keukenblok met warm/koud water en een toiletruimte. CV-ruimte met de HR Combiketel 2009. Dubbele garage. Drie ruimtes voor gereedschapopslag, fietsenberging, werkbanken of hoe u het ook maar wilt gebruiken, In n van de ruimtes wasmachine- en drogeraansluiting, gootsteen met warm en koud water en uitgang naar de tuin.

Begane grond: Door de voordeur komt u eerst in een vestibule die aansluit op de centrale gang. Vanuit deze gang kunt u naar de living, die bestaat uit twee aaneengesloten vertrekken die zich kenmerken door veel lichtinval, natuurstenen vloeren en prachtige Europees eiken balkenplafonds. Er zijn een tweetal schouwen met respectievelijk een houtkachel en een allesbrander. En van de vertrekken heeft vloerverwarming. Aan de living grenst een tuinkamer die ingericht is als barruimte maar ook dienst zou kunnen doen als eetkamer, werkkamer of speelkamer. In de tuinkamer is een plavuizen vloer aanwezig en de recent vernieuwde aluminium pui is voorzien van een schuifdeur naar de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een luxe L-vormig keukenblok (2020) met een Bertazzoni kookfornuis met 5-pits inductie kookplaat en oven. Verder is er een vaatwasser en een afzuigkap aanwezig. Vanuit de centrale gang zijn een tweetal slaapkamers bereikbaar met vaste kasten en met ieder toegang tot een eigen recent geheel vernieuwde badkamer. Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche. De badkamer bij de masterbedroom heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een toilet, de andere badkamer heeft een enkele wastafel. Een derde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de gang is verder een separaat toilet met wastafel bereikbaar.

1e Verdieping: Via een tweetal luiken te bereiken deels bevloerde bergzolder. Het plafond tussen de begane grond en de 1e verdieping is gesoleerd (behalve in de tuinkamer, waar geen plafond aanwezig is).

Tuin: Riante tuin rondom met aan de voorzijde ruime eigen parkeerruimte en een inrit naar de garage in het souterrain. De zeer vrij gelegen achtertuin is zeker 35 meter diep. Er zijn enkele terrassen aanwezig, waarvan n met dakplatanen. Dichtbij het huis kan door de overkapping ook bij regen genoten worden van het buitenleven. Een gedeelte van de tuin is recent ingericht als boomgaard met diverse fruitbomen waar u binnenkort de vruchten van kunt plukken en er is ruimte voor een grote groentetuin en eventueel een kas. Achter op het perceel is de begroeiing meer bosachtig. Dit is een heerlijk stukje tuin om een wandelingetje te maken en te genieten van alles dat er groeit en bloeit. In de tuin is een puntstuk aanwezig met een bovengrondse beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1974. De aanbouw living met tuinkamer is in 1979 gerealiseerd
Inhoud woonhuis circa 1.500 m
Woon/werkoppervlakte ruim 310 m en ruim 100 m overige inpandige ruimte. Perceelsoppervlakte 1.545 m.
3 woonruimtes en daarnaast 6 (slaap)kamers, 3 badkamers en 3 toiletten.
Alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++).
Het buitenschilderwerk is in 2017 en 2018 volledig uitgevoerd.
De spouwmuren zijn in 2017 gesoleerd.
Het pand is voorzien van een bliksemafleider
Aanvaarding in overleg.

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
310 m²
Inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
1.545 m²
Bouwjaar
1974
Kamers
11
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
310 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Bruto inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
1.545 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, toilet
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafel
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel
Voorzieningen
glasvezel kabel, schuifpui, rookkanaal, airconditioning, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
694
Oppervlakte
1433 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
1735
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 25 x 30 m
Oppervlakte
750 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, parkeerkelder, inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zeddamseweg 30 Etten

naar Zeddamseweg 30 Etten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand