Achterkerspel 18 Gendringen

Vrijstaande woning | maar liefst 24 zonnepanelen | nagenoeg volledig dubbele beglazing | fraai aangelegde tuin | kantoor/atelier aan huis | voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie | gasloos!

Deze vrijstaande woning met vrijstaande praktijkruimte/atelier beschikt over circa 133 m2 woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van maar liefst 524 m2 grond. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airco’s en een tweetal houtkachels. Aan de woonkamer is een heerlijke tuinkamer aangebouwd die naadloos over gaat in de prachtig aangelegde tuin. Het riante bijgebouw van circa 32 m2 is momenteel in gebruik als atelier. De woning is daardoor zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je een praktische kastenwand, de vernieuwde en moderne meterkast en de toegang naar de kelder. Deze ‘ouderwetse’ provisiekelder is circa 1,9 bij 3,40 meter en een handige ruimte voor het opslaan van voorraad. De ruime L-vorm woonkamer is voorzien van een eiken vloer en een sfeervolle houtkachel. Via openslaande tuindeuren kun je direct naar de aangebouwde serre/tuinkamer. Dit is een heerlijke aanvulling op de woonruimte en je kunt hier in het vroege voorjaar al heerlijk genieten van het ‘buitenleven’. De woonkamer en eetkamer zijn met schuifdeuren van elkaar af te sluiten waardoor de warmte in de woonkamer blijft. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. In deze aanbouw is de keuken gesitueerd. Ook deze keuken is voorzien van een houtkachel en een keukenblok in hoekopstelling. Deze keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. In een separate opstelling vind je verder nog de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een handige bijkeuken met buitendeur te bereiken. Hier is een tweede keukenblok aanwezig met extra kookplaat en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Verder is hier een separaat toilet aanwezig en een badkamer met ligbad, wastafel en douche.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee separate slaapkamers. Met enkele eenvoudige ingrepen is dit wederom in de oorspronkelijke staat terug te brengen waardoor de eerste verdieping weer over drie slaapkamers zou kunnen beschikken. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van airco (koelen) en een douche. Via de overloop is de badkamer te bereiken die beschikt over een toilet en een wastafel. Met enkele aanpassingen is de badkamer zodanig te gebruiken dat de douche ook via de overloop te bereiken is. Vanuit de tweede slaapkamer is er nog een ruime zolderberging bereikbaar die momenteel in gebruik is als een walk-in-closet.

De tweede verdieping is een bereikbaar via een vaste trap. Dit is nog een riante zolderruimte voor opslag. De aangebrachte dakkapel zorgt voor een aangename lichtinval. Het dak van de woning is in circa 1994 volledig vernieuwd en verhoogd waardoor een ruime extra slaapkamer is ontstaan.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. Het geheel is omheind met een mooie haag en de aanwezige bomen zorgen voor een prachtige ‘groene’ aanblik. Aan de rechterzijde van de woning leidt de oprit/parkeerplaats naar de oorspronkelijke garage. Deze is momenteel in gebruik als atelier en volledig gescheiden van de woning. Dit atelier is voorzien van dakisolatie en de muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Gezien het formaat betreft het een ideaal atelier. Liefhebbers van een oldtimer kunnen met enkele aanpassingen hun auto ook met een gerust hart droog binnen zetten. De achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van een groot terras, een vijverpartij en fraaie beplanting. De grootte van de tuin biedt meerdere mogelijkheden en er is altijd een plekje in de schaduw of de zon te vinden. Er is een eigen moestuin en bloementuin aanwezig met diverse fruitbomen. Liefhebbers van tuinieren en het buitenleven dienen hier beslist een kijkje te nemen! Een extra houten schuur is in gebruik als klus-/hobbyruimte maar biedt eventueel ook extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 450 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m²
De overig inpandige ruimte bedraagt circa 13 m2 bestaande uit de tuinkamer/serre
De perceeloppervlakte is maar liefst 524m²
Het toilet en de douche zijn aangesloten op grondwater
De woning en praktijkruimte worden verwarmd met airco’s en houtkachels
Warm water wordt verkregen via een tweetal electrische boilers
Totaal maar liefst 24 zonnepanelen
Gezien de wijze waarop energie/warmte worden opgewekt en verbruikt, hebben de huidige verkopers geen stookkosten!
Aantal slaapkamers 3 stuks, maar 4 is zeker (eenvoudig) mogelijk.
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.