Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Akenloodsweg 34 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

TOPLOCATIE – RUIME WONING – 4 SLAAPKAMERS – DAKKAPEL – VERGROOTTE WOONKAMER - VERANDA – DIEPE TUIN – MODERNE KEUKEN – 9 ZONNEPANELEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime helft van een dubbele woning met berging/garage en veranda. De heerlijk rustige ligging aan de Akenloodsweg is zeer gewild.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met brede oprit en enkele heggen en borders leiden naar de voordeur. Ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de geοsoleerde kruipruimte. Woonkamer met open keuken. De woonkamer is vergroot door een gedeelte van de garage te betrekken bij de woonkamer, waardoor een soort gezellige tuinkamer is ontstaan. De woonkamer is tuingericht en door de aanwezigheid van veel glas aan de achterzijde is de woonkamer echt een heerlijk vertrek. De moderne open keuken is in 2015 voorzien van een L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en diepvries. Vanuit de tuinkamer is middels openslaande tuindeuren de aangebouwde veranda te bereiken. De perfecte plek om heerlijk te vertoeven. De diepe en brede achtertuin biedt veel privacy. Het aanwezige tuinhuis is een prima bergruimte voor je tuinbenodigdheden. De voormalige garage is vanuit de oprit te bereiken en hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Middels een losse trap is hier een ruime bergzolder te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie keurige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is omstreeks 2010 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en een bergzolder gedeelte met dakraam en CV HR Combiketel ATAG 2013.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 480 m³ en de woonoppervlakte circa 123 m²
De perceeloppervlakte is 276 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
In 2019 zijn 9 zonnepanelen geplaatst
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
480 m³
Perceeloppervlakte
276 m²
Bouwjaar
1976
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1976
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Oppervlakte overige functies
20 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel type
ATAG
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-06-29

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 1379
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
150 m²
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken