Anholtseweg 26 Gendringen

Aan de geliefde Anholtseweg ligt deze op degelijke wijze gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en oprit. De woning is aan de achterzijde volledig vrij gelegen en geniet een prachtig uitzicht! Hoewel de woning basaal in een goede staat verkeert, dien je als koper rekening te houden met benodigde modernisering/renovatie. Gezien de locatie en de prachtige ligging aan de achterzijde is dit voor de handige klusser of praktische aanpakker een unieke woonkans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal biedt toegang naar alle vertrekken op de begane grond, waaronder het toilet en de meterkast. De woonkamer met schouw heeft grote raampartijen en daardoor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde geniet je via de tuin van de uitstekende en vrije ligging. Via de woonkamer bereik je de aangebouwde serre met electrische rolluiken. Deze serre is een prettige aanvulling op de woonruimte en een heerlijke plek waar de gehele dag een zonnetje binnenvalt. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, maar biedt gezien de ruimte meerdere mogelijkheden. Zowel via de keuken als via de serre is er toegang naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een vaste kast en in de trapopgang is nog een glas-in-lood-raampartij aanwezig. Op deze verdieping zijn een drietal slaapkamers aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap is er toegang naar de 2e verdieping. Dit betreft een grote bergzolder met meer dan voldoende opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst (Atag, 2018).

De voortuin is recentelijk volledig gesnoeid en onder handen genomen. Door de aanwezig voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de weg. Aan de linkerzijde van de woning is er mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De riante achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en biedt gezien de ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een groot terras, een lekker gazon en diverse borders. De ligging aan de achterzijde is werkelijk prachtig! Aan de linkerzijde van de woning is de aangebouwde garage aanwezig. Deze is met een diepte van circa 11,50 meter en een gemiddelde breedte van circa 2,50 een ideale ruimte voor hobbyisten of klussers!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1964
De inhoud van de woning is circa 370 m³ en de woonoppervlakte circa 106 m²
De perceeloppervlakte is 412 m²
De woning is voorzien van spouwisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
Grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2020 nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.