Anton Tijdinklaan 2 Ulft

Welkom bij deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage gelegen aan de Anton Tijdinklaan 2 te Ulft!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en door de jaren heen uitgebouwd en verbeterd. Zo is er een prachtige tuinkamer aan de woonkamer gerealiseerd en is de keuken uitgebouwd. Daardoor is er op de begane grond een heerlijke leefruimte ontstaan met diverse, aangename zitjes. Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig, alsmede een complete badkamer én een riante bergzolder met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld studeer-/werkkamer.
Kortom: een ideale gezinswoning!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:
De begane grond starten we bij de ruime hal met het keurige toilet en de meterkast. De ruime woonkamer biedt door de aanbouw een prachtige leefruimte, maar is door de diverse zitjes en hoekjes toch een warme, knusse ruimte. Aan de voorzijde bieden de grote raampartijen leuke doorkijkjes de tuin in. Met de gashaard is het heerlijk verwarmen tijdens koude wintermaanden en de aanwezige airco zorgt voor een aangename verkoeling. In de uitbouw aan de rechterzijde vind je een lichte tuinkamer. Dit is een ideale ruimte om een werk-/studeerplek in te richten of een wellicht een speelplek voor de kinderen. De woonkeuken is een prachtige ruimte waar je een ruime eettafel kwijt kunt. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen blad geeft de keuken een luxe uitstraling. Via openslaande deuren is er directe toegang naar buiten. Vanuit de keuken bereik je een handige en ruime voorraadkelder én een praktische wasruimte/bijkeuken met voldoende ruimte voor alle noodzakelijke apparatuur. De garage is inpandig bereikbaar en dit is een ideale ruimte voor opslag of om te klussen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgebouwd en daardoor lekker ruim. Tevens beschikt de ouderslaapkamer over comfortabele airco. Via de ouderslaapkamer is er toegang tot een ruime bergzolder waar de c.v.-ketel en de omvormer zijn geplaatst. Deze bergzolder is nog een riante ruimte van circa 15 m2 waar desgewenst een extra studeer-/werkkamer kan worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte is vergroot. De badkamer beschikt over een 2e toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit is nog een ruime opbergzolder voor opslag.

De voortuin is prachtig aangelegd. Op de lange oprit is er parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De diverse aanwezige bomen en planten maken het samen met het gazon en de diverse zitjes een heerlijke buitenruimte waar je optimaal van de zon en het buitenleven kunt genieten. De achtertuin bestaat uit een patio waar een terras is aangelegd met een fraaie overkapping. Hier kun je tijdens warme zomerdagen heerlijk de schaduw opzoeken. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie die is aangesloten op een grondwaterpompinstallatie (pomp is ter overname).

De locatie is fantastisch, op loopafstand van de Oude IJssel en bosgebied Engbergen. Ideaal voor liefhebbers van wandelen of fietsen. We nodigen je graag uit om deze woning zelf te ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud van de woning is circa 600 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m²
De perceeloppervlakte is 608 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ beglazing
Voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.200 kWh in 2024
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.