Boterweg 65A Silvolde

Op een rustige locatie gelegen twee-onder-één-kapwoning met garage en oprit. De woning is gebouwd omstreeks 1987 en vanuit de bouw voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken aanwezig. Vanuit deze bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Met 3 slaapkamers, een eigen achterom naast de garage, een vaste trap naar de zolder en een oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden biedt deze woning je veel woongenot. De afwerking dient te worden gemoderniseerd, maar gezien de locatie, de prettige ligging en het relatief jonge bouwjaar van de woning is dit beslist een unieke woonkans!

Indeling:

Via de lange oprit bereiken we de voordeur met toegang tot de hal. In deze hal vind je de trapopgang, de moderne meterkast en het nette toilet. De woonkamer is ruim van opzet, beschikt over de diverse raampartijen en aan de voorzijde kijk je vrij weg de Kwartelstraat in. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is er een leuke doorkijk in de achtertuin. De praktische bijkeuken voorziet in de aansluitingen van de was-/droogapparatuur en tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst (Intergas, 2020). Via een buitendeur is er direct toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage inpandig bereikbaar. Dit is een ideale bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen en tuingereedschap.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Door een tweetal dakkapellen zijn de slaapkamers verrassend ruim. De badkamer is eenvoudig maar netjes en uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. De houten kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van enkele beglazing.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Via een raam in de zijgevel is er voldoende lichtinval en er is voldoende stahoogte. In de huidige vorm betreft het echter een ruimte voor opslag.

De voortuin is aangelegd met vele bloemen en planten. Gezien de diepte van de voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de weg. Op de oprit aan de rechterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de garage is er een eigen pad/achterom naar de achtertuin. Deze achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een terras en diverse planten. De situering naar het noordwesten is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 101 m²
De perceeloppervlakte is 242 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Energielabel ___
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.