Botterkoel 22 Ulft

Ruime en moderne gezinswoning met garage, dubbele oprit en sfeervolle tuin.

Welkom bij Botterkoel 22 in Ulft! Deze geschakelde woning met ca. 117 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning met 3 (of meer) slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, een jonge cv-ketel en vloerverwarming op de begane grond. Aldus energielabel A! Met een ruime garage van ca. 19 m², dubbele oprit en een sfeervolle overkapping met berging achter in de tuin, is dit een ideale woning voor het hele gezin.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 395.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De voortuin is breed en diep, met een goed onderhouden tuin voorzien van diverse borders en beplanting. Daarnaast is er een brede oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s.

Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal is ruim en biedt toegang tot de meterkast (met glasvezelaansluiting), een modern toilet met fontein, de inpandige garage en bijkeuken, de living en via de trap de eerste verdieping.

De living is een sfeervolle en lichte ruimte met een gezellige zithoek aan de voorzijde. De erker geeft extra lichtinval en een uniek karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifpui.
De keuken is een luxe hoekopstelling met een modern werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, inbouwkoffiemachine, vaatwasser, koelkast, pannencarrousel voor extra opbergruimte. De begane grond is strak afgewerkt met stucwerk en een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De inpandige garage en bijkeuken zijn ruim en multifunctioneel. Hier vind je een elektrische garagedeur, een wasmachine- en drogeraansluiting, een uitstortgootsteen, verwarming en de vloerverwarmingsverdeler. Het oude keukenblok met extra koelkast biedt praktische opslagruimte.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een inloopkast, rolluiken en een balkon van ca. 8 m², waar je heerlijk van de zon kunt genieten.
De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder, waar zich de cv-ketel (Intergas, ca. 2020), de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en handige knieschotbergingen bevinden. Daarnaast is er een slaapkamer met dakraam, ook perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De voorzolder biedt ook ruimte voor een slaapkamer, met wat aanpassingen is de extra slaapkamer zo gerealiseerd!

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt meerdere terrassen, bestrating en een verzorgde tuin. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm voor extra schaduw op warme dagen. Achter in de tuin tref je een sfeervolle overkapping met berging, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1994
De inhoud van de woning is circa 450 m³
De woonoppervlakte is circa 117 m² (incl. bijkeuken van ca 10 m²)
De garage is circa 19 m²
De perceeloppervlakte is 272 m²
Rustige, gewilde wijk met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik.
3 slaapkamers, mogelijkheid tot 5
Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen, vloerverwarming en een jonge cv-ketel.
Energielabel A
Lijst van zaken is beschikbaar / wordt opgeleverd zoals op foto’s
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.