Brokkenstraat 10 Breedenbroek

Wat een unieke ligging met prachtige uitzichten!

Deze sfeervolle woonboerderij (type twee-onder-één-kapwoning) met overkapping en een tweetal schuren ligt op een fenomenale plek in het buitengebied van Breedenbroek. Zowel het centrum van Ulft en Dinxperlo zijn beiden binnen 10 minuten autorijden bereikbaar. Je geniet daardoor van een prachtige rustgevende ligging, maar toch binnen handbereik van alledaagse voorzieningen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 319.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de eigen oprijlaan bereiken we de parkeerplek voor de auto, alsmede een tweetal schuren. Via een looppaadje is er toegang naar de voordeur van de woning, direct naast de aangebouwde overkapping. Via de voordeur is er toegang naar de hal. In deze hal met trapopgang vind je tevens de toegang naar de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer is compact, voorzien van een voorzetwand en via de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing vang je al een glimp op van het prachtige uitzicht! De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Een gashaard zorgt in deze ruimte voor de verwarming en het uitzicht is hier fenomenaal! Aansluitend bevindt zich de dichte keuken welke is voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er nog een praktische bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Vanuit de keuken is er via de tuindeur tevens toegang naar een terrasje gelegen op het zuiden/zuidwesten. Je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon!

Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De voorzolder biedt legio opslagmogelijkheden. Tevens is er de geiser geplaatst die zorgt voor de warmwatervoorziening. Deze slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over een grote kastenwand. Ook op deze verdieping zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd.

De tuin is mooi aangelegd met een groot gazon, diverse borders en prachtige bomen. Het geheel is omheind met mooie groene hagen. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven en ook bij mindere weersomstandigheden kun je hier lekker buiten zitten. Op het perceel staat nog een stenen schuur met afmetingen van circa 4,6 bij 7,5 meter. Deze schuur beschikt via een vlizotrap nog over een ruime bergzolder, er is elektra aanwezig en een eigen grondwaterpompinstallatie. Een tweede schuur (circa 5,1 bij 3,9 meter) met carport biedt plek voor het ‘droog’ parkeren van de auto. Tevens is dit een ideale ruimte voor opslag, het plaatsen van de fietsen of tuingereedschap.

Kortom: het betreft een sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij gelegen op een idyllisch plekje!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
De perceeloppervlakte is 2.170 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de voordeur)
Aantal slaapkamers 2
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.