Omschrijving
Uniek object indien je op zoek bent naar ruimte, een combinatie van wonen en werken, opslagmogelijkheden of bijvoorbeeld voor een samengesteld gezin! Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst circa 280 m2 en heeft tevens nog de beschikking over circa 162 m2 overig inpandige ruimte verdeeld over meerdere vertrekken. Het betreft dan ook een woning met maar liefst 6 slaapkamers en legio mogelijkheden die beslist van binnen gezien moet worden voor een juiste indruk.
De huidige eigenaar heeft enkele jaren geleden diverse aanpassingen verricht met het oog op duurzaamheid. Het object is volledig gasloos waarbij er een overstap is gemaakt naar een duurzame pelletketel in combinatie met een houtkachel die het volledige object verwarmen. Voor het warm water wordt gebruik gemaakt van een 80 liter boiler. Tevens zijn er maar liefst 32 zonnepanelen gelegd met een geschatte opbrengst van circa 9.600 kWh.
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
De begane grond starten we bij de aan de voorzijde van het perceel. Er is hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en of het stallen van een caravan of camper. Via een toegangsweg is met enkele trappetjes de eerste verdieping van het pand te bereiken. Op deze en de daarboven gelegen etages is het riante woongedeelte gelegen. Op de begane grond zijn diverse grote opslagruimtes en werkplaatsen aanwezig. Tevens is er een moderne en geïsoleerde praktijkruimte gerealiseerd met verwarming. Deze ruimte is ideaal voor het gebruik als schoonheidssalon, kapsalon of bijvoorbeeld voor het geven van workshops. Desgewenst zou hier wellicht nog een mantelzorgwoning in gerealiseerd kunnen worden. We adviseren je echter wel om dit voornemen dan met de gemeente te bespreken.
Op de eerste etage is het ruime woongedeelte gelegen. Via enkele trapjes is de voordeur bereikbaar die toegang geeft naar de hal waar ook het toilet is gesitueerd. Bij binnenkomst valt direct een speelse split-level indeling op waarbij de woonkamer iets hoger is gelegen dan de woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige maar nette keukenopstelling. Deze is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er een leuke uitkijk op de tuin aan de voorzijde. De woonkamer is bijzonder groot en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Aan de woonkamer grenst ook het riante dakterras van circa 60 m2. Naast de aanwezige tuin is dit een heerlijke buitenruimte. De ligging van het dakterras op het zuiden garandeert volop zon! Op deze etage zijn verder nog een praktische bijkeuken aanwezig, een werk-/slaapkamer en een chillroom/hobbyruimte.
Via een vaste trap is de verdieping van het woongedeelte bereikbaar. De overloop (met vaste kastruimte) geeft toegang tot maar liefst 4 grote slaapkamers. Diverse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet.
De zolderverdieping is tevens met een vaste trap bereikbaar. Hier zijn nog 2 prima slaapkamers gerealiseerd onder dakkapellen. Verder is er voldoende opslagruimte op de voorzolder. Het dak van de woning is aan de binnenzijde nageïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
De voortuin/zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel bestrating en enkele borders. Er is een grote houtopslag aanwezig en een kippenhok. Op eigen terrein zijn er legio mogelijkheden voor het parkeren van auto’s of een caravan/camper.
Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, grotendeels verbouwd in de jaren ’70.
- De inhoud van het gehele object is circa 1.400 m³ en de woonoppervlakte circa 280 m²
- De perceeloppervlakte is 677 m²
- Koper dient zich er bewust van te zijn dat (een deel van) het object onder het hogere tarief van de overdrachtsbelasting valt
- Het object heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming “centrum” waarbij op de begane grond detailhandel/dienstverlening/kantoren zijn toegestaan en wonen op de eerste en hogere verdiepingen is toegestaan. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bestemming en de daarmee samenhangende financieringsmogelijkheden vooraf goed te bespreken met een financieel adviseur
- Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Aantal slaapkamers maar liefst 6 tot 7 stuks
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg
Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
