Dr Ariensstraat 62A Ulft

STARTERS OPGELET – HELFT VAN EEN DUBBEL – DIEPE TUIN – GROOT TUINHUIS – GEZELLIGE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN - 2 SLAAPKAMERS. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze prima starterswoning aan de Dr. Ariënsstraat 62A te Ulft. Rond 1965 is dit woonhuis aangebouwd aan de bestaande woning Dr. Ariënsstraat 62.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de voortuin bereiken we de voordeur. Hal met toiletruimte en trapkast met wasmachineaansluiting. Sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en de luxe L-vormige keuken (circa 2017) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en plintboiler. Vanuit de hal is de achtertuin te bereiken. De tuin is verrassend diep en het ruime tuinhuis is in gebruik als fietsenberging en opslag voor je tuinbenodigdheden.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met douchehoek en wastafel. Middels een vlizotrap is een vlotte bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de Cv HR Combiketel Remeha 2020.

Er is sprake van overbouw met de buren. Dit betekent dat een slaapkamer van de buren zich boven de keuken van Dr. Ariënsstraat 62A bevindt. Dit geeft voor de huidige eigenaren geen problemen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 250 m³ en de woonoppervlakte circa 75 m²
De perceeloppervlakte is 212 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg, kan indien gewenst op korte termijn

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.