Dr Schaepmanstraat 36 Ulft

Fors uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en veranda met schuurtje. De woning is door de huidige eigenaren flink verbouwd en uitgebouwd met een aanbouw aan de achterzijde en een grote dakkapel op de tweede verdieping. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers! Met strak gestucte wanden, een fraaie visgraat PVC vloer, airco, een nieuwe ketel, recentelijk aangelegde achtertuin, ruime woonkamer en moderne keuken is dit met recht een zeer geschikte woning voor mensen die niet willen klussen en direct willen genieten!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier het moderne toilet met hangcloset en fontein. Onder de trapopgang bevindt zich de deur naar de kelder. Deze kelder is een ideale opslagruimte. De royale woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, moderne kleurstellingen en een visgraat PVC vloer die ook volledig doorloopt tot in de aanbouw. In deze aanbouw aan de achterzijde van de woning is een riant zitgedeelte gecreëerd. Via een schuifpui is er directe toegang naar de achtertuin. De woonkeuken is tevens modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, koffiemachine en een plintboiler voor direct warm water. Alle keukenapparatuur is sinds 2021 volledig vervangen (met uitzondering van de afzuigkap en koelkast). Via de keuken is er toegang naar de aangebouwde en inpandig bereikbare garage. Deze is gebouwd in spouwmuren, voorzien van een plavuizen vloer en uitgerust met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer toilet, wastafel en douchecabine. Via de tweede badkamer is de ouderlijke slaapkamer bereikbaar. De tweede badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad en dubbel wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is lekker ruim en evenals de andere slaapkamers keurig afgewerkt. De plafonds op deze verdieping zijn afgewerkt met gips.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Enkele jaren geleden is hier een nokverhogende dakkapel geplaatst waardoor er een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Op de voorzolder is tevens nog een kantoor/studeerkamertje aanwezig. Deze verdieping beschikt over comfortabele airco. De kozijnen van deze dakkapel zijn uitgevoerd met kunststof met HR++ beglazing en elektrische rolluiken.

De voortuin is fraai aangelegd met prachtige hortensia’s omheind met een mooie buxushaag. Op de oprit is er voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is onder architectuur en door een professionele hovenier aangelegd, voorzien van een ruim terras, een gazon en diverse borders met beplanting. In het ontwerp is rekening gehouden met een druppelslang bewatering en er is sfeervolle tuinverlichting met timer aangelegd. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lekkere zomeravonden. Een extra schuur zorgt aanvullende opslagmogelijkheden van tuingereedschap. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen waardoor je de gehele dag van het zonnetje kunt genieten!

Kortom: het betreft een moderne gezinswoning met in stijl aangelegde tuin. Een unieke woonkans!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1953
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 138 m²
De perceeloppervlakte is 313 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
De spouwmuren en het dak zijn volledig nageïsoleerd.
Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.