Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Emailleplein 25 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Welkom in de weelderige grandeur van deze monumentale vrijstaand loftwoning in Ulft, gelegen op het befaamde DRU Industriepark, een ware schat van industrieel erfgoed aan de Oude IJssel. Deze majestueuze (Rijks)monumentale loft straalt een tijdloze elegantie uit, doordrenkt met de rijke geschiedenis van de DRU Badkuipenfabriek, prachtig gerenoveerd en omgetoverd tot een unieke woonbeleving. Separaat is een nabij gelegen ruime garage van circa 32 m≤ bij te kopen. De loft is volledig geÔsoleerd en heeft een Energielabel A.

Binnen deze betoverende ruimte van circa 200 m≤ (woon)oppervlak ontvouwt zich een harmonieuze combinatie van historisch erfgoed en modern comfort. De onder architectuur ingerichte loft herbergt een living met vide, luxueuze slaapkamer en een luxe badkamer op de begane grond, voor het ultieme gemak. De verrassend goede isolatie en duurzaamheidsmaatregelen maken dit monument een oase van comfort en energie-efficiŽntie.

Deze loftwoning biedt veelzijdigheid, met de mogelijkheid om zowel te wonen als te werken in deze buitengewone omgeving. Geniet van de vloerverwarming op de begane grond terwijl je wordt omringd door een hoog afwerkingsniveau dat getuigt van vakmanschap en stijl. Een meesterwerk gerealiseerd in 2013, met respect voor de industriŽle ziel van de oude Badkuipenfabriek.

Gunstig gelegen nabij het bruisende centrum van Ulft en de serene Oude IJssel, belichaamt deze loft de perfecte samensmelting van historie en hedendaagse luxe. Een unieke kans om te wonen in een stukje Nederlands erfgoed, waar elke dag een reis door de tijd is. Welkom thuis in de weelde van Ulft op het DRU industriepark

Deze loftwoning is mooi gelegen, op een zonnige hoek met vrij zicht over het terrein. Het terras heeft een bijpassende robuuste erfverharding en is geheel omsloten met een beukenhaag. In de direct omgeving zijn volop openbare parkeervakken. DRU-industriepark is een bijzonder complex. Op dit terrein zijn een diverse statige Rijks monumentale fabriekspanden behouden gebleven en deze hebben allemaal een nieuwe invulling gekregen met onder meer horeca, theater, raadzaal, poppodium, bibliotheek, museum/innovatie centrum, evenementenhal, exposities, kantoren en dergelijke. Kunst, natuur en cultuur zijn mooi samengebracht. DRU-industriepark ligt aan het water van de Oude IJssel. Er zijn een aantal bruggen, waaronder een ijzeren militaire Baileybrug. Langs de oevers en in Engbergen is het prachtig wandelen en het buitengebied nodigt uit om te fietsen. Meer informatie over de DRU is te vinden op: dru-industriepark.nl.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ä 550.000,00 (excl. garage) worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Lekker ruime hal met riant toilet met fontein. Berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en Nefit HR Combiketel 2013. Vanuit de hal bereiken we de imposante living met open keuken en vide. Dit heerlijk lichte en warme vertrek is werkelijk een lust voor het oog. De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming (en isolatie), de halfopen verdieping met vide, de industriŽle elementen zoals de stalen constructie, de rij met dakramen en de stijlvolle keuken maken dit vertrek uniek in zijn soort. De luxe keuken met granieten werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. In de woonkamer staat een pelletkachel die kan zorgen voor wat snelle warmtetoevoer. In de woonkamer is verder een werkhoek aanwezig. Verder bevindt zich op deze verdieping een eveneens bijzondere slaapkamer met airco, een luxe badkamer en een riante inloopkast. De badkamer is voorzien van een designradiator, ligbad, wastafel, toilet en douchehoek.

De eerste verdieping is te bereiken middels de prachtige open trap in de woonkamer. De verdieping staat in een open verbinding met de woonkamer en doet dienst als twee werkkamers. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee af te sluiten slaapkamers te realiseren.

Middels een vlizotrap welke zich bevindt in de riante inloopkast is nog een extra kamer op de verdieping te bereiken. Van hieruit is er een leuke doorkijk de ruime woonkeuken in.

Bijzonderheden:
De loft is in 2013 gerealiseerd
De woonoppervlakte is circa 180 m≤, waarvan circa 132 m≤ op de begane grond
De overige inpandige ruimte is circa 20 m≤
De perceeloppervlakte is 191 m≤
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3 stuks
Het betreft een Rijksmonument
Onderhoudskosten aan de buitenzijde zijn in beginsel fiscaal aftrekbaar
Het dak is geÔsoleerd
Energielabel A
De buitengevels zijn voorzien van dubbel geÔsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde
De loft is voorzien van een WarmteTerugWin- unit (WTW)
De begane grond is geÔsoleerd en voorzien van vloerverwarming behoudens de berging/bijkeuken
Aanvaarding in overleg

Locatie
DRU Ė VAN IJZERFABRIEK TOT CULTUURKASTEEL
ĎDe DRUí, het is een begrip. De oude fabriek is van verre te zien. DRU is Ulft, en Ulft is DRU. De DRU kwam tot bloei vanaf 1754 toen de heren Diepenbrock en Reigers instapten. Zo kwam de fabriek ook aan de benaming, Diepenbrock Reigers Ulft. Zij hadden al eerder een ijzerfabriek met succes opgezet, en warempel, in Ulft slaagden ze daarin ook glansrijk. Het was de grootste industriŽle onderneming van de Achterhoek.

Na een turbulent bestaan waarin succesvolle perioden afgewisseld werden met oorlog, crisistijden en industriŽle revoluties, verliet de ijzergieterij het terrein in 1973. Daarop volgde er een moeilijke periode en de ontmanteling van het industriepark. Maar er was hoop, want om dit verloren te laten gaan, daarvoor was het toch echt te mooi. Aan het begin van deze eeuw was het duidelijk dat ook dit bijzonder waardevolle terrein aan het begin van een nieuw hoofdstuk stond. Het herbestemmen van het park is sindsdien ťťn groot avontuur geweest. Het kreeg de status van Rijksmonument en staat thans te boek als ťťn van de meest succesvolle voorbeelden van de herbestemming van dergelijk grootschalig industrieel erfgoed.

DE BADKUIPENFABRIEK
In de oude badkuipenfabriek -hier werden gebruiksvoorwerpen van ijzer en staal geŽmailleerd- werden ook woningen ontwikkeld, en in 2012 staken de eerste bewoners de sleutel in het slot. Onder de bezielende projectleiding van BOEi werd hier echt iets bijzonders van gemaakt. De woningen zijn volumineus, maar desalniettemin prettig te bewonen. Er is veel daglicht, ook door de keuze voor de toepassing van sheddaken, een reliek uit de Engelse fabrieksbouw, waardoor de hele dag gelijkmatig daglicht binnenkwam in de fabrieken. Men is eigenlijk steeds de waarde blijven herkennen van daglicht op de werkvloer en zo zijn dergelijke zaagtanddaken nog steeds een geliefde dakvorm. Ze representeren de industriŽle verworvenheden en we mogen dus wel spreken van een iconische vorm. De keuze voor deze sheddaken was dus Ďkat in ít bakkieí, en wat staat het goed -zowel binnen als buiten.

Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
740 m³
Perceeloppervlakte
215 m²
Bouwjaar
2013
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2013
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, balansventilatie, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in woonwijk, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monumentaal pand, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Oppervlakte overige functies
20 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
740 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2034-01-23

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen T 8018
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen T 8044
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen T 8026
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin type
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
36 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
volledig geisoleerd
Bekijk alle kenmerken