Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Engbergseweg 6 Voorst

Verkocht

Omschrijving

Wonen in natuur en recreatiegebied Engbergen! | maar liefst circa 270 m2 woonoppervlak | gebouwd omstreeks 1900 | fraaie karakteristieke boerderijstijl | totale perceel bedraagt 2.435 m2! | grote schuur met overkapping.

Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze zeer royale woonboerderij gelegen op een toplocatie in de Engbergse bossen. De authentieke woonboerderij dient te worden gerenoveerd en verduurzaamd. Gezien de locatie, het royale woonoppervlak en de kavel is dit beslist een unieke woonkans. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Het betreft een toplocatie aan de bosrand Engbergen grenzend aan het schitterende Achterhoekse landschap én toch op korte afstand van voorzieningen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

In de achtergevel van de woning, naast de oorspronkelijke staldeuren is aan de rechterzijde de meest gebruikte toegangsdeur naar de woning te vinden. Je bereikt hier de ruime woonkeuken, met aangrenzend een woonkamer en een slaapkamer/kantoor. Via een centrale hal zijn vervolgens nog een separaat toilet, een slaapkamer, badkamer met wastafel toilet en douche, 2e keukentje, kelder, opkamer, 2e woonkamer en een extra slaapkamer/kantoor te bereiken. Het algehele niveau van afwerking is sober, echter het vloeroppervlak op de begane grond biedt legio mogelijkheden voor het realiseren van de ideale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of bijvoorbeeld een combinatie van inwoning door ouders/kinderen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan enkelen zijn voorzien van dakramen en/of vaste kasten. De badkamer is sober en uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet, en douche. Verder is op deze verdieping nog een kastruimte aanwezig waar de c.v.-ketel (Remeha Calenta uit 2016) is geplaatst.

Rondom de woning ligt een perceel van totaal 2.435 m2. Aan de zijkant van de woning is grenzend aan de Engberseweg nog een deel grasland aanwezig. Op het achtererf staat een riante schuur van circa 16 bij 6 meter met aangrenzend een carport waar thans een terras is gerealiseerd, maar waar desgewenst ook de auto geparkeerd kan worden.

Het geheel ligt aan de bosrand van Engbergen. De unieke locatie en de authentieke, karakteristieke uitstraling van deze woonboerderij maken dit een aantrekkelijke kans!

Belangrijk om te weten voor geïnteresseerden: doordat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond zal op dit punt een specifieke niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, evenals een uitgebreide ouderdomsclausule en een clausule omtrent de mogelijke aanwezigheid van asbest.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1900
De inhoud van de woonboerderij is circa 900 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 278 m²
De perceeloppervlakte is 2.435 m²
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
278 m²
Inhoud
900 m³
Perceeloppervlakte
2.435 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
9
Slaapkamers
6

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1900
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam
Ligging
aan bosrand, in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceel
2435 m²
Inhoud
900 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Remeha Calenta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2033-10-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen O 600
Oppervlakte
1515 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen O 604
Oppervlakte
675 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen O 605
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen O 607
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
900 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken