Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bekijk hier de deelnemende objecten

Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Frank Daamenstraat 25 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met karakter, maar wil je wel direct genieten van een moderne en eigentijdse afwerking? Ben je liefhebber van tuinieren of een moestuin en is een grote tuin jouw droom? Dan is deze woning beslist de moeite waard om te komen bekijken!

De huidige eigenaar heeft de woning sinds 2017 voor een groot deel aangepakt.
Het fraaie sanitair en de moderne keuken zijn de blikvangers, maar de woning is ook op het gebied van isolatie aangepakt. Zo zijn een groot aantal kozijnen voorzien van HR++ beglazing, is het dak aan de binnenzijde na-ge´soleerd, is de woning gedeeltelijk voorzien van nieuwe voorzetwanden met isolatie en zijn de verdiepingsvloeren ge´soleerd. De geheel omsloten achtertuin is riant en voorzien van diverse fruitbomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ç 275.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal. In de hal ligt nog de originele granitovloer en ook de hoge plafonds vallen direct op. Vanuit de hal is er toegang naar de Ĺouderwetseĺ provisiekelder. Deze is met afmetingen van circa 3,20 bij 4,50 meter bijzonder ruim en een ideale ruimte om voorraad op te slaan. Het toilet is gemoderniseerd en in een klassieke stijl uitgevoerd. De L-vormige woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen. Je geniet van veel daglicht in de woning en vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de eetkamer. Deze eetkamer is zeer geschikt voor het plaatsen van een grote eettafel voor het groot gezin of om gasten te ontvangen. Aansluitend bereik je de keuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is zeer modern uitgevoerd en beschikt over een kookplaat met afzuigkap, oven en een vaatwasser. In de vaste kast van de keuken is de c.v.-ketel geplaatst (Nefit Ecomline, circa 2006). Vanuit de keuken is er toegang naar de royale achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De gehele bovenverdieping is voorzien van een voorzetwand met isolatie. Op enkele slaapkamers zijn de balken in zicht gebracht en is er hoogte tot volledig in de nok van de woning. De sfeer in deze kamers is dan ook uniek! De ouderslaapkamer is voorzien met een dakkapel en zeer royaal. Het dak is aan de binnenzijde volledig na-ge´soleerd. De badkamer is zeer modern en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Op de overloop is er tevens plaats voor de wasmachine en droger. De aansluitingen voor het toilet zijn hier aanwezig en kunnen verder naar eigen inzicht worden uitgevoerd.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct naast de woning ligt een lange oprit voor het parkeren van de auto. De achtertuin is verrassend diep en beschikt over een groot terras, diverse borders en een aantal fruitbomen. De garage/schuur is een praktische opslagruimte en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is op het zuiden en westen georiŰnteerd waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1918
De inhoud van de woning is circa 395 m│ en de woonoppervlakte circa 113 m▓
De perceeloppervlakte is 463 m▓
Diverse kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
395 m³
Perceeloppervlakte
463 m²
Bouwjaar
1918
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1918
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel
Ligging
aan drukke weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Oppervlakte overige functies
14 m²
Perceel
463 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2006
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2033-04-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen S 162
Oppervlakte
463 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
252 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken