Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bekijk hier de deelnemende objecten

Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Grotestraat 58A Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Uniek in Gendringen. Je woont vele malen goedkoper dan huren in dit compacte en comfortabele appartement. Dit 2-kamer appartement is gesitueerd op de begane grond met een eigen berging, parkeerplaats en een ruim dakterras. De VVE zorgt voor het onderhoud van de buitenboel en daardoor heb verder weinig woonlasten. De kosten voor gas en elektra zijn met circa Ä 100,00 ook laag.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ä 169.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

In een bestaand winkelpand zijn in 2008 vijf mooie, nieuwe appartementen gecreŽerd. Dit appartement bevindt zich op de begane grond en kijkt uit op een authentiek voormalig schoolpand dat enkele jaren terug prachtig is gerenoveerd. Het complex bevindt zich aan de rand van het centrum van het dorp nabij de voorzieningen.

Kortom:. Laat je verrassen en kom een keer langs om dit scherp geprijsde mooie, jonge en lichte appartement te bekijken.

Het appartement: Vanuit de hal/entree heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De woonkamer met open keuken kenmerkt zich door grote ramen en veel lichtinval. Het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een oven (apparatuur is recent vernieuwd). Cv-ruimte met een HR combiketel Remeha 2008 en het mechanische ventilatiesysteem. De ruime en lichte luxe badkamer (2021) is voorzien van een douchehoek, designradiator en een wastafel. Deze ruimte beschikt tevens over een wasmachine aansluiting en uitgang voor een wasdroger. Inpandige bergruimte. Moderne toiletruimte. Ruime slaapkamer met een laminaatvloer. Hier passen met gemak de grote kledingkast en het grote 2-persoonsbed op. Het appartement beschikt daarnaast over een afgesloten externe berging van ruim 5 m≤. Hier is volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld twee fietsen, een diepvries, extra koelkast en het is als extra opbergruimte te gebruiken.

Op de eerste verdieping vindt je een groot dakterras met sfeervolle houten vlonderplanken en het biedt u vrij uitzicht. Iedere bewoner heeft zijn/haar eigen stuk op het dakterras. Het stuk (ruim 20 m≤) dat behoort tot dit appartement bevindt zich op de punt, waardoor u een vrij uitzicht heeft en er heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Hier is tevens elektra aanwezig om bijvoorbeeld elektrisch te barbecueŽn of je laptop/telefoon op te laden.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1960, in 2008 verbouwd tot een vijftal appartementen
Woonoppervlakte Ī 53 m≤ exclusief berging en dakterras
Bijdrage aan de VVE is Ä 37,50 per maand
Aantal slaapkamers 1
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
De VVE wordt door de bewoners zelf beheerd
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
160 m³
Bouwjaar
1960
Kamers
2
Slaapkamers
1

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1960
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
In 2008 verbouwd tot vijftal appartementen

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel
Ligging
in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Oppervlakte overige functies
5 m²
Inhoud
160 m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2028-08-14

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 2830
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Soort
aangebouwd steen

VVE informatie

Appartement bijdrage
37.5
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken