Grotestraat 64 Gendringen

Welkom aan de Grotestraat 64 te Gendringen, een uitgebouwde en volledig gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met een heerlijk diepe achtertuin, perfect voor wie houdt van ruimte en comfort. Met maar liefst circa 132 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 442 m², biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft.

De woning is sinds 2008 flink verbouwd en uitgebouwd, en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing, horren en rolluiken. Daarnaast is de woning voorzien van vloer-, spouw- en plafondisolatie en vloerverwarming op de begane grond en badkamer.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 385.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De woning beschikt over een nette voortuin met diverse beplanting en bestrating. De lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Bij binnenkomst in de hal tref je direct het moderne toilet met fontein, een handige provisiekast en een kelderkast waar de groepenkast en glasvezelaansluiting zich bevinden. De living vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is het een royale en lichte ruimte geworden, met veel natuurlijk licht dat binnenvalt door de openslaande tuindeuren, vele raampartijen en zelfs ingebouwde light tubes in het plafond. In deze ruimte komen de zithoek, eethoek en keuken naadloos samen.

De zithoek is uitgerust met een sfeervolle gashaard. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad zorgt voor een luxe afwerking en er is voldoende werk- en opbergruimte. De hele living is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat, en ook het plafond is voorzien van ingebouwde speakers.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor opslag en huishoudelijke taken. Hier tref je een grote kastenwand, cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine, droger en een vriezer.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een modern toilet en een dubbel wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming in de badkamer zorgt ook hier voor extra comfort, en de elektrische afzuiging houdt de ruimte fris en droog. Daarnaast beschikt deze verdieping over een airco, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook op warme zomerdagen.

Via de overloop bereik je door middel van een vlizotrap de bergzolder, een ideale opbergruimte met voldoende bergruimte en een dakraam voor extra lichtinval. Ook is de mechanische ventilatie box hier geplaatst.

De diepe achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en gezinnen. Hier vind je meerdere terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van een gezellige barbecue. De tuin is speels ingericht met borders vol beplanting, een gazon en een trampoline, ideaal voor kinderen om zich uit te leven. Daarnaast biedt de houten schuur van ca. 10 m² extra opslagruimte voor tuingereedschap of fietsen. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten, of je nu graag wilt tuinieren, spelen of gewoon wilt genieten van de rust en privacy.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1956
De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 132 m²
De perceeloppervlakte is 442 m²
Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing, horren en rolluiken
Geïsoleerde vloer met vloerverwarming, spouw en plafond.
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.