Haverkamp 4 Gendringen

RIANT UITGEBOUWD – VERDUURZAAMD – ZEER GROOT PERCEEL – LUXE KEUKEN EN SANITAIR - GARAGE – VRIJSTAANDE PRAKTIJKRUIMTE – CARPORT - VERANDA – GEWILDE WOONWIJK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze uitgebouwde helft van een dubbele woning aan Haverkamp te Gendringen. De woning is reeds grotendeels gemoderniseerd. De keuken is in 2017 vernieuwd, de badkamer eind 2017/begin 2018. Het ligbad in de badkamer is van 2020. Zowel op de begane grond als de gehele eerste verdieping is vloerverwarming aangebracht en de woning is voorzien van 19 zonnepanelen en diverse warmtepompen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs.
Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De oprit met met laadpaal (ter overname) en ruimte voor meerdere auto’s leidt naar de voordeur met luifel. Hal met 2 uitgebreide meterkasten. Moderne toiletruimte. De flink uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming met plavuizenvloer, openslaande tuindeuren en een airco/verwarming met luchtreiniging (ter overname). De halfopen keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok (2017) voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven, stoomoven en magnetron (de Quooker is ter overname). CV-ruimte met Intergas HR Combiketel en Hybride warmtepomp Elga (2017). De garage is inpandig te bereiken en voorzien van 2 wasmachine- en drogeraansluitingen alsmede een warmtepompboiler. Aangebouwde werkkamer/kantoor welke eveneens is voorzien van airco/verwarming met luchtreiniging (ter overname) en voldoende stroom- en internet aansluitingen.

De tuin is zeer riant. Naast de garage is een luxe carport geplaatst welke samen met een praktijkruimte momenteel dienst doet als trimsalon. Deze ruimte is eveneens voorzien van 2 airco’s/verwarming (ter overname), stromend warm en koud water en riolering. Verder is de tuin voorzien van een stuk gazon en een mooie veranda voorzien van stroom en een internet aansluiting.

De overloop op de verdieping geeft toegang tot twee riante slaapkamers (drie mogelijk) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel met spiegelverlichting en spiegelverwarming. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op de ouderslaapkamer is een airco/verwarming aanwezig (ter overname). Verder geeft deze slaapkamer toegang tot een balkon. Op de verdieping is nog enkele beglazing aanwezig, maar wel overal rolluiken. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier is de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 450 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 120 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 451 m²
De woning is voorzien van 19 zonnepanelen
De spouwmuren zijn na geïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.