Hesterweg 21A Varsselder

RIANTE WONING - 160 M² WOONOPPERVLAK– LANDELIJK GELEGEN – VRIJ UITZICHT OVER WEILANDEN – 488 M² GROND – 5 SLAAPKAMERS - LUXE MODERNE KEUKEN EN BADKAMER – TOP GEISOLEERD - VLOERVERWARMING – 15 ZONNEPANELEN – ENERGIELABEL B. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze riante en luxe helft van een dubbel woonhuis aan de rand van het dorp. Deze woning is echt een topper voor wat betreft ligging, grootte, verduurzaming en afwerking.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s leidt naar de voordeur. Hal met moderne toiletruimte (2019), handige vaste kast en nieuwe meterkast. De schitterende L-vormige woonkamer blinkt uit in ruimte en lichtinval. De begane grond (woonkamer, keuken, hal en toilet) is voorzien van vloerverwarming met luxe 90x90 plavuis in een strakke betonlook. De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (2019) voorzien van BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. Alle wanden zijn strak gestuct. Middels een schuifpui is de luxe lichte overkapping te bereiken. Bijkeuken met werkblad en wasmachineaansluiting. Toegang tot de inpandige berging en een bergzolder.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie riante en moderne slaapkamers waarvan één met balkon. Moderne badkamer (2019) met luxe terrazzo vloer, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De plafonds op de verdieping zijn volledig nageïsoleerd. Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken met een geïsoleerde overloop en twee vlotte slaapkamers met dakkapel en drie nieuwe kunststof Velux dakramen. Stookruimte met HR Combiketel Nefit 2017.

De achtertuin is in 2019 aangelegd en voorzien van een lekker ruim terras met overkapping. Verder is er een flink gazon met borders aanwezig en het uitzicht over de weilanden is uniek. Middels een eigen achterom naast de berging (voormalige garage) is de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 590 m³ en de woonoppervlakte circa 159 m²
De perceeloppervlakte is 488 m²
Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
De woning is deels voorzien van screens/zonwering
Het dak is geïsoleerd vanuit de bouw
De gevels, begane grondvloer en zoldervloer zijn nageïsoleerd
15 zonnepanelen uit 2019
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.