Heymanshof 3 Megchelen

Ideale kans om zorgeloos gelijkvloers te kunnen wonen! Deze twee-onder-één-kapwoning met oprit en berging is in 2020 gebouwd en volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping is nog een extra slaapkamer aanwezig, maar gezien de ruimte zijn hier meerdere (slaap-)kamers te realiseren. De woning beschikt over luxe sanitair, een moderne keuken, comfortabele vloerverwarming, hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 6 zonnepanelen. Je geniet daardoor van een optimaal geïsoleerde woning met lage stookkosten!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de ruime hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de moderne en uitgebreide groepenkast en het moderne toilet. Het toilet is deels betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een wastafelmeubel. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. Op de vloer ligt een moderne PVC-vloer welke wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Het kozijnwerk is volledig van kunststof en voorzien van HR ++ beglazing. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het moderne keukenblok is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken bereik je een 2e hal met buitendeur en toegang tot de achtertuin. Verder is er een praktische bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De ouderslaapkamer op de begane grond is ruim van formaat en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Op de vloer ligt dezelfde PVC-vloer die vanuit de woonvertrekken is doorgelegd tot in de slaapkamer. Aangrenzend is de badkamer aanwezig. Deze is eveneens ruim, beschikt over een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer wordt ook verwarmd middels vloerverwarming.

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als slaapkamer. Door de aanwezigheid van een raam in de zijgevel en een extra dakraam is er voldoende lichtinval. De hoogte en ruimte laat het toe om hier meerdere kamers te realiseren. Op de vloer ligt alvast een keurige laminaatvloer en ook de wanden zijn keurig afgewerkt.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting. Aan de linkerzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig voor het parkeren van de auto. De ruimte laat het toe om eventueel een campertje of caravan op eigen terrein te kunnen stallen. De tuin aan de achterzijde is voorzien van een tweetal terrassen, een graspartij en diverse borders met beplanting. Het geheel is mooi omsloten met deels strakke schuttingen. De achtertuin ligt op het oosten, maar gezien de diepte zijn er zowel schaduwrijke als zonnige plekken te vinden. Achterin de tuin is separaat een tuinberging te bereiken met extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2020
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 101 m²
De perceeloppervlakte is 220 m²
Luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Door het hoge isolatieniveau en de 6 aanwezige zonnepanelen zijn de maandelijkse stookkosten zeer laag!
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.