Hofstraat 29 Ulft

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Omschrijving

Liefhebbers van de jaren ’30-stijl opgelet! Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1930 en beschikt nog over diverse karakteristieke elementen. Denk aan granitovloeren, paneeldeuren, schouw met klassieke tegels, grote overstekken en een mansarde kap. De basis van de woning is zeer degelijk, echter als koper dien je rekening te houden met een flinke renovatie en verduurzaming. Gezien de ligging op loopafstand van het centrum, de nog aanwezige klassieke elementen en de ruimte is dit voor de handige klusser een unieke woonkans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Hier is nog de originele granitovloer aanwezig. Onder deze hal is de ‘ouderwetse’ provisiekelder aanwezig waar tevens de meterkast is gesitueerd. De woonkamer is in twee ruimtes opgedeeld waarbij de kamer aan de voorzijde een mooie uitkijk biedt de Kempermanstraat in. Tevens is hier nog een schouw met gashaard en klassieke tegels aanwezig. De kamer aan de achterzijde heeft tevens een schouw. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met een sfeervol granito aanrechtblad. Tevens is er in de keuken nog een praktische vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de doucheruimte met wastafel. Een praktische bijkeuken/berging voorziet in de aansluitingen van de was-/droogapparatuur en het toilet is hier aanwezig. Verder is er via een trap een riante bergzolder te bereiken. Door op de eerste verdieping een doorbraak te maken, zou deze bergzolder bij de woonruimte op de verdieping kunnen worden betrokken.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Er is op deze verdieping geen verwarming aanwezig. De ruimte laat het toe om zeker 3 prima slaapkamers en een badkamer op deze verdieping te realiseren.

De voortuin is grotendeels beplant en door de ruime voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de straat. De fraaie overstekken, het mansarde dak en de hoge nok geven de woning een statige aanblik. De achtertuin is lekker ruim en op het westen gesitueerd. Je geniet daardoor vanaf het middaguur tot ’s avonds laat van een zonnetje in de achtertuin. Er is nog een eenvoudige garage/berging aanwezig met toegang vanaf de Parkietstraat. De achtertuin is grotendeels opgeruimd zodat de nieuwe bewoners hier hun eigen invulling aan kunnen geven.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1930
De inhoud van de woning is circa 480 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m²
De perceeloppervlakte is 420 m²
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
480 m³
Perceeloppervlakte
420 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
geen isolatie
Soort verwarming
gaskachels
Warmwater installatie
geen

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2032-07-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 933
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
126 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken