Hogeweg 10 Ulft

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaande ‘30-er jaren woonhuis met garage en een privacyvolle achtertuin op het zuiden! De woning meet maar liefst circa 200 m2 woonoppervlak en biedt daardoor legio mogelijkheden. Denk daarbij aan bewoning door een groot (samengesteld) gezin of praktijk/kantoor aan huis. Vanaf de voorzijde valt direct het statige karakter van deze woning op. De symmetrie in de voorgevel, de hoge nok en de nog aanwezige luiken maken het een sfeervol plaatje!

Enkele jaren geleden is de woning gedeeltelijk nog gemoderniseerd waarbij er een nieuwe keuken is geplaatst, het toilet op de begane grond is vernieuwd en er een riante slaapkamer/chillplek op de eerste verdieping in de aanbouw is gerealiseerd. Tevens is er in de achtertuin een overkapping geplaatst waar je een lekkere privacyvolle schaduwplek hebt tijdens warme zomerdagen! Hoewel je er als koper rekening mee moet houden dat de woning dient te worden geïsoleerd en op een aantal punten kan worden verbeterd, is het gezien de ruimte, de privacyvolle tuin en legio gebruiksmogelijkheden een zeer interessante mogelijkheid!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal met trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een klassieke granitovloer. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een fraaie eiken planken vloer. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en aan de zijkant uitgebouwd. Daardoor is er een zeer prettige leefkeuken ontstaan met voldoende ruimte om er een eettafel te kunnen plaatsen. De vernieuwde keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar een ruime hal/achterentree. Hier is de moderne toiletruimte met fontein te vinden en er is een vaste trap aangebracht naar de riante zolder boven de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Op deze zolder is een ruime extra kamer gerealiseerd die dienst zou kunnen doen als 4e slaapkamer, als kantoorruimte of als speelzolder voor de kids. Daarnaast zijn er op de begane grond ook nog een tweetal ruime kamers aanwezig die momenteel in gebruik zijn als kantoorruimte en wasruimte. Gezien de grootte en de separate ingang aan de rechterzijkant van de woning zouden deze ruimtes ook kunnen worden verbouwd naar een praktijkruimte met eigen opgang, een inwoning voor ouder(s) of een mindervalide gezinslid of als slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal zeer ruime slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van een handige vaste kast. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een 2e toilet. Op deze verdieping zijn de houten kozijnen voorzien van draai-/kiepramen met HR++ beglazing.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit is werkelijk een riante bergzolder met voldoende hoogte om er meerdere kamers te kunnen realiseren.

Tuin:
De voortuin is geheel in stijl van de woning aangelegd met buxushagen en leibomen. Door de diepte van de voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de weg. Ook leuk om te weten: schuin tegenover de woning vind je de ingang naar het speelparkje/ de dierenweide “Oeroeboeroe”. Een leuke plek voor kinderen om te spelen of om dieren te “spotten”!
Aan de rechterzijde van de woning is er een lange oprit tot aan de garage. Je hebt hier de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. De garage is met afmetingen van circa 10 bij 3 meter zeer royaal met ruime opslagmogelijkheden. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen waardoor er de hele dag een plekje in de zon te vinden is. De recentelijk gerealiseerde overkapping biedt een prettige zitplek om de schaduw te kunnen opzoeken. Er is een terras aanwezig, een gedeelte gazon en diverse borders met beplanting. Tevens is er een puls aanwezig voor de aansluiting van een waterpomp. Via een ondergrondse leiding kan het grondwater gepompt worden naar een drietal aansluitpunten voor het sproeien van de tuin (voor, achter en naast het huis) middels “plasson” insteekfittingen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1934
De inhoud van de woning is circa 700 m³ en de woonoppervlakte circa 200 m²
De perceeloppervlakte is 530 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
530 m²
Bouwjaar
1934
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Oppervlakte overige functies
35 m²
Perceel
530 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2006
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-11-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 335
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
156 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken