Hogeweg 57A Ulft

MULTIFUNCTIONEEL – SLAAPKAMER/BADKAMER OP DE BEGANE GROND -– VRIJSTAAND – DUBBELE BEWONING – WERKEN AAN HUIS – PRAKTIJKRUIMTE – RUIM PERCEEL. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze sfeervolle en flink uitgebouwde 60-er jaren woning met enkele schuurtjes en overkapping. De woning ligt aan de rustige Hogeweg op loopafstand van het complete centrum van Ulft en het prachtige DRU Industriepark. De woning is zeer geschikt voor bijvoorbeeld inwoning van ouders/kinderen door de in 1976 aangebouwde aanleunwoning. De woning is in een redelijke staat en is naar eigen smaak te moderniseren.

Dubbele Bewoningsmogelijkheid: Dit huis biedt een zeldzame kans voor dubbele bewoning. Of het nu gaat om het onderbrengen van een familielid, het creëren van een gastenverblijf of het realiseren van een huurinkomst, de gescheiden woonruimtes maken dit alles mogelijk.
Centrale Ligging: Hoewel u zich in een rustige en landelijke omgeving bevindt, bent u toch dicht bij alle voorzieningen die u nodig heeft. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor u het beste van beide werelden heeft.
Veelzijdige Indeling: Met meerdere kamers en leefruimtes kunt u uw creativiteit de vrije loop laten bij het inrichten van uw nieuwe thuis. Denk aan een knusse bibliotheek, een inspirerende hobbyruimte of zelfs een thuiskantoor met uitzicht op de tuin.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Vanuit de voorzijde is via de oprit de voordeur te bereiken. Hal met toiletruimte. Keurige kelder. L-vormige woonkamer met lekker veel raampartijen. De gesloten keuken bevindt zich in de aanbouw. Het U-vormige keuken (circa 1996) is voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en schuifpui. Doorloop naar de aanleun-/ kangoeroewoning met ruime slaapkamer, moderne en luxe badkamer en woonkamer met open keuken. De badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Verder is er een ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV HR combiketel Nefit (2009).

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en doucheruimte met wastafel. De verdieping is in 2004 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Via een luik is de deels bevloerde bergzolder te bereiken. Het plafond op de eerste verdieping is volledig nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1961
De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m²
De perceeloppervlakte is 465 m²
Houten en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
De spouwmuren en plafonds van de verdieping zijn nageïsoleerd
Energielabel: E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.